Amsterdam, Andreas Schelfhoutstraat 39-H

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Andreas Schelfhoutstraat 39-H in Amsterdam vindt u dit bijzondere klusobject in een rustige straat tussen het Surinameplein en het Hoofddorpplein, en tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark. U woont hier op een steenworp afstand van het groen, met een korte verbinding naar Amsterdam Zuid en de ringweg A10. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein. Haltes van het openbaar vervoer voor bus en tram liggen op twee minuten wandelen en een parkeervergunning voor uw auto is hier nog snel geregeld.

Indeling

Het object betreft een casco bedrijfsruimte van 25 m² met volop ruimte om naar eigen inzicht een woning te realiseren. Achter de voordeur bevindt zich een trapkast en is er ruimte gereserveerd voor een douche en toilet. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin met leilinden. Door de begane grond uit te bouwen ontstaat een totale oppervlakte van circa 45 m², bestaande uit een hoofdgebouw van 32 m² en een tuinhuis van 13 m². Zo creëert u een woning die helemaal naar uw eigen wensen is ingericht.

Tuin en bijgebouwen

Bij het object hoort een heerlijke achtertuin van circa 44 m² op het zuiden, ideaal om van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een schuur van 3 bij 4 meter, ofwel 13 m². Deze schuur is verouderd en dient opgeknapt of vervangen te worden. Wie de schuur isoleert en voorziet van verwarming en de overige aansluitingen, realiseert een vrijstaande verblijfsunit van 13 m² die vervolgens volgens de NVM-meetinstructie bij de woonoppervlakte mag worden opgeteld. Een mooie kans om extra ruimte aan uw woning toe te voegen.

Het pand

Deze ruimte maakt deel uit van een pand dat bestaat uit vijf appartementsrechten en recent, onder controle van de gemeente, is gesplitst. Alle installaties voldoen daardoor aan de splitsingsnormen en ook de fundering is vóór de splitsing goedgekeurd. De installaties voor elektra, gas en water lopen tot en met de meterkast; het verdere leidingwerk legt u als koper zelf aan. De ruimte voldoet aan de basiseisen op het gebied van brandwerendheid en isolatie.

Kenmerken

Recent gesplitst in 2026 en aangeboden als casco appartementsrecht. De verkoper verkoopt "as-is". Het gaat om 25 m² bedrijfsruimte, 44 m² tuin en 13 m² schuur, met een zonnige achtertuin op het zuiden. Er is een nieuwe VVE met professioneel beheer door "VVEtje"; de VVE-bijdrage voor deze ruimte bedraagt circa 75 euro per maand. De installaties voor elektra, gas en water zijn aanwezig tot en met de meterkast.

Goed om te weten

Het verkochte betreft bedrijfsruimte die u zelf kunt omzetten naar wonen. De VVE is akkoord met de uitbouw en de omzetting naar woonruimte, en dit is vastgelegd. Houd er als koper rekening mee dat voor bedrijfsruimte 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing is. De projectnotaris is Hartman LMH Notarissen. Dit is een casco object met mogelijkheden dat alleen geschikt is voor iemand die echt zin heeft in een project. Wie van klussen houdt, vindt hier een unieke kans om een geheel eigen plek te creëren op een geliefde plek in Amsterdam.