Amsterdam, Apollolaan 91

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Wonen op een van de mooiste lanen van Amsterdam-Zuid

Aan de Apollolaan 91 in Amsterdam bieden wij een bijzonder pand aan met monumentale allure, royale afmetingen en ongekende potentie. De groene, brede Apollolaan behoort al decennialang tot de meest geliefde woonadressen van de stad, gekenmerkt door fraaie architectuur, rust en een uitzonderlijk wooncomfort. Hier woont u midden in een van de meest exclusieve buurten van Amsterdam, met een internationale uitstraling en een hoge mate van privacy. Het pand biedt circa 486 m² bruto vloeroppervlakte, verdeeld over zes volwaardige bouwlagen, en wordt geheel leeg en vrij van huur opgeleverd. Juist door de huidige, te moderniseren staat is dit object uitermate geschikt voor wie een eigen woonvisie wil realiseren.

Ligging en omgeving

De Apollobuurt is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid: brede lanen, veel groen, rust én alle voorzieningen binnen handbereik. Het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat, het Stadionplein en de Beethovenstraat liggen op loopafstand, en het pand bevindt zich letterlijk om de hoek van de Beethovenstraat. Binnen tien minuten fietst u naar het centrum, de Zuidas of Station Zuid. Diverse winkels, restaurants, sportfaciliteiten en het Museumkwartier zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, terwijl het openbaar vervoer eveneens op korte afstand ligt. Kortom: rustig en groen wonen, met de levendigheid van de stad om de hoek.

Indeling

In het souterrain (plafondhoogte circa 2,18 m) bevinden zich vijf ruime (slaap)kamers en bergruimte met raampartijen aan de achterzijde. Op de begane grond (plafondhoogte circa 3,10 m) vindt u de entree van de woning, die toegang geeft tot alle verdiepingen; aan de voorzijde is bovendien een separate entree voor de bovenverdiepingen aanwezig. Hier treft u een ruime hal met separaat toilet, een riante woonkamer met aangrenzende eetkamer en een separate keuken. Vanuit de woonkamer geeft een balkon/terras toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden.

De eerste verdieping (plafondhoogte circa 2,76 m) is zowel via de inpandige trap als via een eigen opgang bereikbaar en biedt vier royale slaapkamers, een balkon aan voor- en achterzijde, een eenvoudige badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping (plafondhoogte circa 3,02 m) beschikt eveneens over vier slaapkamers, een balkon aan de achterzijde, een eenvoudige badkamer en een separaat toilet op de overloop. Ook de derde verdieping (plafondhoogte circa 2,88 m) telt vier royale slaapkamers, een balkon aan de achterzijde, een eenvoudige badkamer, een separaat toilet en diverse vaste kasten.

De vierde en bovenste verdieping (stahoogte circa 2,92 m) biedt een royale berging met de opstelling voor de cv-ketel, plus een royale slaapkamer met aangrenzend een dakterras van circa 30 m² op het zuiden. Een heerlijke plek om straks van de zon te genieten.

Tuin en buitenruimte

Aan de achterzijde ligt een royale achtertuin van circa 56 m² op het zuiden, bereikbaar via het balkon/terras op de begane grond. In combinatie met de meerdere balkons en het dakterras op de bovenste verdieping biedt het pand een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte voor deze toplocatie.

Gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden

De ligging en structuur maken dit een veelzijdig object voor zowel eindgebruikers als beleggers en ontwikkelaars. Denk aan de realisatie van een statig, comfortabel familiehuis op absolute toplocatie, met meerdere etages, buitenruimte en hoogwaardige afwerkingspotentie. Ook splitsing in appartementen behoort tot de mogelijkheden voor wie wonen en verhuur wil combineren, terwijl de huidige indeling diverse opties biedt. Dankzij de representatieve uitstraling leent het pand zich daarnaast uitstekend voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld met kantoor, praktijk of atelier. Tot slot is het object, dat in verouderde staat verkeert, klaar voor renovatie en herontwikkeling naar een geheel nieuwe woonvisie met reëel waardegroeipotentieel. Genoemde opties zijn uitsluitend ter illustratie; of het pand hiervoor in aanmerking komt, is afhankelijk van wet- en regelgeving en de benodigde vergunningen, waarbij eigen onderzoek door koper noodzakelijk is.

Kenmerken

Volgens het meetrapport conform NEN 2580 en gegevens van het Kadaster bedraagt de bruto vloeroppervlakte 486,60 m², met 0,80 m² aan overige inpandige ruimte. De inhoud komt uit op 1.672,98 m³ en het perceel meet 162 m². Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het huidige tijdvak loopt tot en met 15 mei 2051 en de canon bedraagt momenteel circa EUR 4.567,49 per jaar. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Het object valt binnen vergunningsgebied Zuid 2.2; met een parkeervergunning voor dit gebied mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8, en momenteel is er geen wachtlijst (bron: gemeente Amsterdam, januari 2026).

Goed om te weten

Dit fraaie, beeldbepalende pand wordt geheel leeg en vrij van huur opgeleverd en is naar eigen smaak en wensen te verbouwen. Oplevering kan spoedig plaatsvinden. Op de verkoop zijn een ouderdomsclausule en een 'as is, where is'-clausule van toepassing, evenals de NEN2580-clausule, en geldt een voorbehoud van gunning door verkoper. Het object is opgemeten door een professionele organisatie; koper heeft de gelegenheid een eigen NEN 2580-meting uit te (laten) voeren. De woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en de vermelde kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Een buitengewone kans in een markt waar dergelijke objecten slechts sporadisch beschikbaar komen. Neem gerust contact met ons kantoor op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.