Amsterdam, Brahmsstraat 22
166 m²
7 kamers
1930
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €43.000 tot €63.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
In een stille straat in Amsterdam Zuid bevindt zich deze benedenwoning, met een woonoppervlak van ongeveer 166 m² en een achtertuin van circa 103 m². De woning ligt nabij de Beethovenstraat en de Zuidas; voorzieningen als scholen, het Beatrixpark en openbaar vervoer zijn op korte afstand.
De woning beschikt over een eigen toegang vanaf de straat. In de vestibule vallen originele natuurstenen lambriseringen op; vanuit hier leidt een centrale hal naar verschillende ruimtes. Er is een aparte toiletruimte. De kamer en suite wordt gescheiden door glas-in-lood schuifdeuren, met vier ingebouwde kasten aan weerszijden. Via dubbele deuren bereikt men de brede, diepe tuin; deze is voorzien van een houten schuur met elektra-aansluiting.
De gesloten keuken aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot de tuin en is eenvoudig ingericht. Wie dat wenst, kan door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer relatief gemakkelijk extra (slaap)ruimte creëren. Aan de tuinzijde bevinden zich twee slaapkamers die beide toegang tot buiten bieden; één hiervan heeft een douchecabine en wastafel. Centraal in huis bevindt zich nog een badkamer met douchecabine, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel en pantry. Een derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en grenst aan een inpandige berging of trapkast.
Het souterrain – bereikbaar via vaste trap vanuit de hal – bestaat uit twee casco-ruimten aan de voorzijde van het pand, met daglicht via kleine ramen en koekoek. De vrije hoogte bedraagt tussen balken circa 2,20 meter; elders minimaal 2 meter. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Remeha Calenta uit 2023).
De woning valt binnen Vereniging van Eigenaren “Brahmsstraat 16 t/m 22”, bestaande uit acht appartementsrechten (uitsluitend woningen). Het beheer is uitbesteed; servicekosten bedragen momenteel circa € 225 per maand. Een meerjarenonderhoudsplan loopt tot in ieder geval 2039.
Erfpacht geldt voortdurend tegen een jaarlijkse canon van € 2.016,81; het huidige tijdvak loopt tot april 2053 volgens Algemene Bepalingen uit 2000.
De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform NEN2580-normering; verschillen in maatvoering geven geen recht op verrekening of wijziging koopprijs.
Bijzonde
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.495.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 166 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1930
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Brahmsstraat 22 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €43.000 tot €63.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
