Amsterdam, Dever 36
68 m²
3 kamers
1961
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €18.000 tot €26.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
In Buitenveldert, aan een kalme straat, bevindt zich deze woning met mogelijkheden tot aanpassing en uitbreiding. Het woonoppervlak bedraagt circa 68 m². Daarnaast is er een ruime zolderverdieping aanwezig, wat de totale gebruiksoppervlakte op ongeveer 117 m² brengt. De woning vraagt om volledige modernisering; het betreft hier een klusobject dat ruimte biedt voor eigen indeling en renovatie.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier is reeds een doorbraak gerealiseerd. Met verdere afwerking en bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel kan extra gebruiksruimte ontstaan, denk aan een slaapkamer, werkkamer of ruimte voor andere doeleinden.
Het huis staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Per 25 maart 2025 wordt deze erfpacht omgezet naar eeuwigdurend recht volgens de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016), waarbij jaarlijkse indexering geldt. De canon is vooruitbetaald tot en met 15 juni 2034; vanaf 16 juni 2034 bedraagt de jaarlijkse canon indicatief € 307,22 voor de woning en € 7,47 voor de berging (peiljaar 2026). Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast op basis van indexering.
De locatie kenmerkt zich door nabijheid van winkelcentrum Gelderlandplein, waar winkels, restaurants en supermarkten te vinden zijn. Ook het station Zuid/WTC ligt op loopafstand, evenals het Gijsbrecht van Aemstelpark en het VU Medisch Centrum. Met de auto bereikt men snel de ring A10; per fiets liggen Amsterdam-Zuid (Beethovenstraat), Rivierenbuurt (Scheldestraat) en het centrum binnen bereik dankzij goede OV-verbindingen. zoals de Noord/Zuidlijn.
De indeling is als volgt: centrale entree met trappenhuis en lift; derde verdieping met entreehal voorzien van meterkast en vaste kasten; keuken aan de voorzijde; badkamer met ligbad. en wastafel; slaapkamer aan de achterzijde; lichte woonkamer met toegang tot balkon én trap naar zolderruimte voorzien van dakraam.
Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961 - Lift aanwezig - Energielabel G - Actieve Vereniging van Eigenaars (beheer door Jansen VvE Beheer) - Servicekosten: €189,51 per maand exclusief stookkosten. (begroting 2026) - Niet-bewoning-, asbest-, ‘as is where is’-clausule van toepassing - Oplevering mogelijk per direct
Alle maten
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 475.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 68 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1961
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €555.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €525.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.583
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €525.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dever 36 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €18.000 tot €26.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
