Amsterdam, Eerste Keucheniusstraat 45-H

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een zeldzame kans in de Staatsliedenbuurt

Aan de rustige Eerste Keucheniusstraat 45-H in Amsterdam-West vind je een casco benedenwoning met een eigen entree, een prettige plafondhoogte van circa 2,86 meter en een zonnige tuin van ongeveer 50 m² op het zuiden. Het bijzondere aan deze woning: er zijn al omgevingsvergunningen verleend voor uitbreiding, en die zijn overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar. Je koopt hier dus niet alleen een woning op een uitstekende locatie, maar vooral een object met uitzonderlijke potentie. De woning wordt casco verkocht, waarbij al diverse bouwkundige en verduurzamingswerkzaamheden zijn uitgevoerd. Daarmee ligt er een stevige basis voor de verdere afbouw en de reeds vergunde uitbreiding. Het plafond wordt vóór oplevering door de aannemer van de verkoper netjes wit afgewerkt.

Indeling

Via de eigen voordeur stap je rechtstreeks de woning binnen. De begane grond bestaat nu uit een open casco ruimte, wat je alle vrijheid geeft om het geheel volledig naar eigen smaak in te delen en af te werken. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een aangename lichtinval, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde je direct naar de tuin brengen. Met circa 45 m² woonoppervlakte (NEN 2580) in de huidige situatie heb je een fijne basis om mee te starten.

Tuin

De tuin van ongeveer 50 m² op het zuiden is een groot pluspunt en in dit segment een echte zeldzaamheid. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten en optimaal van de zon te genieten. Bovendien is er aan de achterzijde ruimte voor de reeds vergunde uitbreiding, zodat je de buitenruimte slim kunt combineren met extra woonruimte.

Vergunde uitbreidingsmogelijkheden

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat de uitbreidingsplannen al vergund zijn. Aan de achterzijde is een uitbouw vergund waarmee de woning kan groeien naar circa 54 m² woonoppervlakte. Wil je het volledige potentieel benutten, dan biedt het vergunde plan daarnaast de mogelijkheid om een nieuw souterrain te realiseren in combinatie met de uitbouw. Zo kan een aanzienlijk ruimere benedenwoning ontstaan van circa 96,5 m² gebruiksoppervlakte, afgerond ongeveer 97 m² GO. De bijbehorende tekeningen, renders en het volledige dossier liggen ter inzage. De getoonde renders zijn artist impressions en uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van een mogelijke toekomstige situatie; de feitelijke uitvoering kan hiervan afwijken.

Ligging en omgeving

De Eerste Keucheniusstraat is een rustige straat in de geliefde Staatsliedenbuurt, op een bijzonder prettige plek tussen de Jordaan en het Westerpark. In de directe omgeving vind je onder meer Café Restaurant Amsterdam aan de Kattensloot, Back to Black, Cantine de Caron en Chez Nina. In enkele minuten wandel je naar het Westerpark en het Westergasterrein, met een breed aanbod aan horeca, cultuur, festivals en sportfaciliteiten. Ook de Haarlemmerdijk, de Haarlemmerstraat, het Haarlemmerplein en de Noordermarkt met de bekende zaterdagse boerenmarkt liggen op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en koffiebars vind je om de hoek. Voor gezinnen is het Van Beuningenplein een fijn ontmoetingspunt, en ook in het Westerpark is er volop ruimte om te spelen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhalte Van Limburg Stirumstraat en bushalte Frederik Hendrikplantsoen liggen op loopafstand. Station Amsterdam Centraal en station Sloterdijk bereik je binnen tien minuten met de fiets, en met de auto sta je binnen vijf minuten op de Ring A10. Een parkeervergunning is beschikbaar en in de straat bevinden zich meerdere oplaadpunten voor elektrische auto's.

Kenmerken

De woning staat op eigen grond, dus zonder erfpacht, en dateert uit circa 1913. Het betreft een casco benedenwoning met eigen entree, waarin al diverse bouwkundige en verduurzamingswerkzaamheden zijn uitgevoerd. De huidige woonoppervlakte bedraagt circa 45 m² (NEN 2580) en de plafondhoogte circa 2,86 meter. De woning is voorzien van volledig dubbel glas met houten kozijnen. Het energielabel is G; dit hangt samen met de casco staat van de woning en zal door de afbouw aanzienlijk verbeteren.

Goed om te weten

De Vereniging van Eigenaren wordt momenteel opgericht en zal uit vijf leden bestaan. Er is al een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en de VvE wordt professioneel beheerd door VVE'tje Beheer. De verwachte maandelijkse servicekosten bedragen circa € 157,38 (conceptbegroting).

Het pand wordt zorgvuldig gesplitst in appartementsrechten. De splitsingsvergunning is al verleend door de gemeente en wordt onherroepelijk na 13 mei 2026, zodra de bezwaartermijn is verlopen. Zodra de splitsing definitief is, kan de eigendomsoverdracht direct plaatsvinden. De projectnotaris is Hartman LMH.

De verkoop vindt plaats met gangbare clausules die passen bij een gerenoveerd pand uit 1913: een ouderdomsclausule (gebruikelijk bij dit bouwjaar), een as-is-where-is clausule en een zelfbewoningsplicht, waarbij de koper de woning zelf gaat bewonen. Een aankoopmakelaar kan je hierover volledig informeren. De oplevering vindt plaats in overleg en kan snel.

Aan de Eerste Keucheniusstraat 45 bieden wij gelijktijdig nog vier andere appartementen te koop aan. Benieuwd? Je bekijkt ze eenvoudig via onze website en bent van harte welkom om meerdere appartementen tegelijk te bezichtigen.