Amsterdam, Frieslandstraat 169
72 m²
3 kamers
1964
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €27.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Frieslandstraat in Buitenveldert bevindt zich een driekamerappartement van circa 72 m² (NEN2580), gelegen op de eerste verdieping. De straat is breed en groen, de sfeer in de buurt rustig – met het Gijsbrecht van Aemstelpark en winkelcentrum Gelderlandplein op korte afstand. Het gebouw maakt deel uit van een goed functionerende Vereniging van Eigenaren (‘Frieslandstraat 1-189’), onder professioneel beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer €269, het voorschot voor stookkosten komt neer op circa €105 per maand; een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.
Het appartement heeft een heldere indeling. Vanuit de gemeenschappelijke entree bereikt men via de hal alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime woonkamer met brede ramen die veel licht binnenlaten, direct grenzend aan de eetkamer – deze ruimte biedt toegang tot het balkon en kan desgewenst. als derde slaapkamer worden gebruikt. Terug in de hal zijn twee slaapkamers te vinden: één aan de rustige achterzijde, geschikt als werkkamer of logeerkamer, en daarnaast de grotere slaapkamer met inbouwkast.
De badkamer ligt centraal en is uitgerust met douche en wastafel; het toilet is apart gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens de keuken, die toegang geeft tot een tweede balkon – beide ruimtes bieden mogelijkheden voor modernisering naar eigen inzicht. Externe bergruimte bedraagt circa 6 m²; het bruto vloeroppervlak komt uit op ongeveer 78 m², met een inhoud van 228 m³.
De woning staat op gemeentelijke erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Energielabel D is van toepassing. Op het gebied van parkeren geldt vergunninggebied Zuid 7 – Buitenveldert; actuele informatie over wachttijden kan bij de gemeente Amsterdam worden verkregen.
Voorzieningen zijn nabij: meerdere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden liggen binnen handbereik. Tram- en busverbindingen bevinden zich in directe omgeving, terwijl ook uitvalswegen zoals de A10 snel bereikbaar zijn via S108 en S109.
Verkoop vindt plaats onder clausules omtrent niet-zelfbewoning, asbest en ouderdom; oplevering kan direct plaatsvinden. Alle opgegeven maten zijn indicatief volgens NEN2580-normering – eventuele onvo
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 500.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 72 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1964
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €580.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €550.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.706
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €550.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Frieslandstraat 169 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €27.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
