Verkocht onder voorbehoudAmsterdam, Gentiaanplein 11
61 m²
3 kamers
1925
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €16.000 tot €23.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een maisonnette (appartement) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Gentiaanplein 11 in Amsterdam-Noord is een kluswoning van 61 m² uit 1925, en het soort plek waar je met wat werk echt iets van kunt maken. Een starterswoning voor wie twee rechterhanden heeft en de potentie ziet.
De buurt is een echte Amsterdamse volksbuurt, hecht en sociaal. Buren zeggen elkaar nog gedag en kijken naar elkaar om. Geen gladde nieuwbouwwijk, maar een plek met karakter die volop in ontwikkeling is en tegelijk zichzelf blijft.
De woning zelf vraagt aandacht, maar de basis is goed. Een ruime woonkamer, mooie lichtinval en een fijn balkon waar je op een vrije ochtend met je koffie de dag kunt laten beginnen. Vanaf hier maak je er je eigen appartement van, precies zoals jij het wilt.
Om de hoek ligt het Mosplein met supermarkten, een ambachtelijke bakker, een kaasboer, een slager en drogisterijen op loopafstand. In de Van der Pekstraat vind je kledingwinkels, eetcafés en speciaalzaken, en op woensdag de markt. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt binnen een paar minuten lopen.
Metrohalte Noorderpark bereik je in vijf minuten te voet. De Noord/Zuidlijn vertrekt elke zes minuten en zet je zo in het centrum. De pont bij Buikslotermeerplein ligt op vijf minuten fietsen en vaart dag en nacht naar Centraal Station.
Goed om te weten: de erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2073 en de servicekosten bedragen 166 euro per maand. Verwarming en warm water lopen via een CV-ketel en er is een energielabel aanwezig. Er werkt een vaste projectnotaris.
Van toepassing zijn een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule, plus een anti-speculatiebeding van drie jaar en een kwalitatieve verplichting rond de energietransitie. De woning is bedoeld voor eigenaar/bewoner (met uitzondering van de ouder/kindsituatie) en er geldt een voorrangsregeling voor sociale huurders van de metropoolregio Amsterdam.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 61 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Maisonnette (appartement)
- Bouwjaar
- 1925
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2073)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €430.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €400.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.968
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €400.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Gentiaanplein 11 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €16.000 tot €23.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
228 m²
1 kamers
