Verkocht onder voorbehoudAmsterdam, J.C. van Epenstraat 53
69 m²
3 kamers
1988
A
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €18.000 tot €26.000. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Op de eerste verdieping van een gebouw uit 1988 bevindt zich een driekamerappartement met een woonoppervlakte van circa 69 vierkante meter. Het appartement beschikt over twee balkons: één op het zuiden, de ander op het westen. De ligging is in de zogeheten architectenbuurt van stadsdeel Zeeburg, tussen Zeeburgerkade en Zeeburgerpad. Hier heerst rust, terwijl bereikbaarheid niet wordt opgeofferd; de Ringweg A-10 is binnen enkele minuten te bereiken.
Voor wie zich verplaatst per fiets, liggen Artis en Brouwerij ’t IJ op korte afstand. Het centrum van Amsterdam is nog geen kwartier fietsen. In de omgeving zijn diverse voorzieningen: The Harbour Club, La Contessa en bierbrouwerij Krux bevinden zich op Cruquiuseiland; voor dagelijkse boodschappen zijn Javastraat en Winkelcentrum. Brazilië nabij.
Het appartement kent een overzichtelijke indeling. Bij binnenkomst wacht een ruime hal. De woonkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon op het zuiden. Er zijn twee slaapkamers, een aan de voorzijde, een aan de achterzijde, waarvan er één toegang biedt tot het tweede balkon. De badkamer bevat een wastafel, douche en aansluiting voor een wasmachine; daarnaast is er een apart toilet aanwezig. De keuken is afgesloten en heeft eveneens toegang tot het balkon.
Enkele kenmerken zijn als volgt: gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (afgekocht tot 15 oktober 2039), aangesloten bij Vereniging Van Eigenaars ‘Abattoir terrein blok. G’, met servicekosten in 2025 vastgesteld op €210,22 per maand en professionele VvE-begeleiding. Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime berging.
Bijzonderheden betreffen onder meer dat overdracht mogelijk is binnen acht weken na ondertekening koopakte, dat sprake is van voormalige huurwoningstatus (met asbestclausule en clausule. ‘niet zelf bewoond’), verkoop uitsluitend bestemd is voor eigen bewoning (of ouders voor kinderen) en er gedurende twee jaar een anti-speculatiebeding geldt. Cadastraal betreft het gemeente Amsterdam, sectie A nummer 8180-A-35; het aandeel in de gemeenschap bedraagt 82/3.764e deel.
De projectnotaris is Spier & Hazenberg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 475.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 69 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1988
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €555.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €525.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.583
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €525.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan J.C. van Epenstraat 53 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €18.000 tot €26.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
