Amsterdam, Langswater 455
61 m²
3 kamers
1967
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €16.000 tot €23.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Op de zesde verdieping van een wooncomplex bevindt zich een hoekappartement met een oppervlakte van circa 61 m². Het balkon is gesitueerd op het zuiden en biedt vrij uitzicht over het groen in de omgeving. Door de ligging aan het einde van de galerij is er veel privacy. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging.
De indeling bestaat uit een tochtportaal en centrale hal, waarna toegang tot de woonkamer volgt. Deze ruimte ligt aan de achterzijde en ontvangt ruim daglicht door grote raampartijen. De woonkamer biedt toegang tot een slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten en directe doorgang naar het balkon op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer, geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer.
Naast de voordeur is een eenvoudige keuken geplaatst, waar tevens de elektrische boiler voor warm water hangt; deze keuken vraagt om vervanging. De badkamer is uitgerust met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine; het toilet is separaat en grenst aan deze ruimte. De meterkast bevindt zich in de hal.
Het gebouw stamt uit 1967 en heeft twee liften; entree via een afgesloten portiek met brievenbussen leidt naar tussenhal en bergingen. Fietsen kunnen eveneens via buiten worden gestald.
De locatie is goed bereikbaar: winkels zijn te vinden aan Dijkgraafplein, Tussen Meer en Osdorpplein – dit laatste winkelcentrum biedt tevens theater Meervaart – evenals Akerpoort. en De Dukaat bij Ecuplein. Tram 17 stopt nabij en verzorgt verbindingen richting Centraal Station, Lelylaan (met metro naar Schiphol) en Leidseplein; tram 1 ligt op loopafstand. Met eigen vervoer zijn Ring A10, A4, A5 of A9 binnen vijf minuten bereikbaar; parkeren kan doorgaans voor het complex.
Het lidmaatschapsrecht wordt geleverd onder voorwaarden: maandelijkse bijdrage aan VvE bedraagt €317,48 (2025), inclusief voorschot stookkosten, erfpachtcanon en gemeentelijke belastingen. (eigenaren deel). Het huidige tijdvak erfpacht loopt tot eind 2038; overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd door de coöperatie. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming; asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
I
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 265.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 61 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1967
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €345.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €315.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.550
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €315.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Langswater 455 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €16.000 tot €23.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
