Amsterdam, Merwedeplein 13-1
79 m²
4 kamers
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21.000 tot €30.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Op de eerste verdieping aan het Merwedeplein bevindt zich een driekamerappartement met een woonoppervlak van 79,2 m². Het huis heeft een eigen opgang via het open portiek en ligt in het Hilwis-complex, binnen de Rivierenbuurt. De indeling is overzichtelijk: bij binnenkomst volgt eerst een tochtportaal, daarna een hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen de woonkamer met eetgedeelte en erker; samen meten deze ruim zeven meter breed. Twee slaapkamers en de dichte keuken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Zowel vanuit de keuken als uit de kleinere slaapkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden.
De badkamer is centraal gesitueerd en voorzien van wastafelmeubel, ligbad met douchefunctie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet met fonteintje is apart gesitueerd. Het bouwjaar stamt uit de jaren dertig; het pand geldt als gemeentelijk monument.
Het appartement staat op erfpachtgrond van Amsterdam; overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt onder voorwaarden volgens de Algemene Bepalingen 2016. Het huidige tijdvak loopt tot 2055 en is afgekocht. Daarna bedraagt de jaarlijkse canon € 1.690,57, met indexering.
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd; relevante documenten zoals meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig. Servicekosten bedragen € 251,29 per maand. Groot onderhoud aan het complex staat gepland; informatie hierover kan bij de makelaar worden ingewonnen.
In nabijheid vindt men winkels in onder meer Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat, evenals voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Martin Luther Kingpark ligt dicht bij huis, net als verschillende tram- (4 en 12), bus- (65) en metrohaltes (Europaplein Noord/Zuidlijn). De A2 of A10 zijn via S109 of S110 snel te bereiken.
Bij verkoop gelden een ouderdomsclausule, ex-huurdersclausule en vaste projectnotaris: Spier & Hazenberg te Amsterdam. Oplevering geschiedt in overleg; vraagprijs bedraagt € 625.000 kosten koper.
Bijzonderheden: – Te renoveren appartement – Mogelijkheid tot extra slaapkamer – Balkon op zuiden – Bouwjaar: jaren ’30 – Professioneel beheerde VvE – Erf
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 625.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 79 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €705.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €675.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.321
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €675.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Merwedeplein 13-1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €21.000 tot €30.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
