Amsterdam, Noorder IJdijk 69
73 m²
139 m²
3 kamers
1872
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €28.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de noordrand van Amsterdam, waar het IJ uitwaaiert langs Schellingwoude, staat Noorder IJdijk 69. Dit voormalige sluiswachtershuis is gelegen op eigen grond en biedt uitzicht over het water, zonder directe overburen. Het perceel meet 139 m² en omvat een achtertuin van negentien meter diep, met achterin een vrijstaande garage van circa 27 m².
De woning ademt eenvoud en geschiedenis. De rij sluiswachterswoningen aan deze dijk kenmerkt zich door hun authentieke uitstraling; geen massabouw, maar bescheiden architectuur die past bij het landschap. Hier is ruimte – niet alleen in de letterlijke zin van het woord – maar ook in woonbeleving: dorps aanvoelend, terwijl de stad binnen fietsafstand blijft.
De indeling is overzichtelijk. Via de hal betreedt men de woonkamer: een lichte ruimte met grote ramen en uitzicht op het water. De afwerking is sober: laminaatvloeren, behang op de wanden en gipsplaten plafonds vormen een neutrale basis voor verdere renovatie of verfraaiing. In de zijuitbouw bevindt zich de keuken; eenvoudig ingericht, voorzien van tegelvloer en vloerverwarming. Hier zijn aansluitpunten voor witgoed gerealiseerd.
Achter de keuken leidt een hal naar het toilet en naar een praktische berging met cv-installatie en toegang tot een kelderruimte – geschikt voor opslag. Vanuit deze hal bereikt men direct de diepe achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (oorspronkelijk drie; splitsen behoort weer tot de mogelijkheden). De kamer aan de voorzijde kijkt uit over het IJ; vanuit hier is ook toegang tot een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Beide kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en behang.
De tuin strekt zich negentien meter uit achter het huis – ongebruikelijk ruim voor Amsterdamse begrippen. Achterin bevindt zich een vrijstaande garage van circa 27 m²; momenteel eenvoudig uitgevoerd, maar bruikbaar als opslagruimte of werkplaats. Samengevat: - Voormalige sluiswachterswoning - Gelegen aan het IJ met vrij uitzicht - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 73 m² - Perceel 139 m² - Diepe achtertuin (19 meter) - Vrijstaande. garage (circa 27 m²) - Twee slaapkamers (drie mogelijk) - Kluswoning met ontwikkelpotentieel - E
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 700.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 73 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1872
- Perceeloppervlakte
- 139 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €780.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €750.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.690
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €750.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Noorder IJdijk 69 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €28.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
