Amsterdam, Victorieplein 45-2
128 m²
5 kamers
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €33.000 tot €49.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
In het Amsterdam van de jaren dertig verrees, naar ontwerp van J.F. Staal, leerling van Berlage, een gebouw dat zijn schaduw wierp over Plan Zuid: De Wolkenkrabber. Dit twaalf verdiepingen tellende bouwwerk uit 1930–1932 geldt sinds 2012 als rijksmonument en behoort tot de vroege hoogbouwprojecten in de stad. Op de tweede verdieping bevindt zich een appartement met een woonoppervlakte van circa 128 m², inclusief een gemeenschappelijke tussenhal van ongeveer 4 m².
Het betreft een voormalige huurwoning die intern grondig gerenoveerd dient te worden. De indeling voorziet in vier slaapkamers, drie balkons en een gesloten keuken aan de achterzijde – waar men tevens het grootste balkon vindt, gericht op het westen. Aan de voorzijde ligt tegenover de keuken een werk- of slaapkamer; op de hoek biedt de woonkamer toegang tot nog een balkon. Vanuit de L-vormige hal zijn verder bereikbaar: het afzonderlijke toilet met fontein, badkamer (met ruimte voor wasmachine en droger, wastafel en bad/douchecombinatie) en twee overige. slaapkamers. Ook is er direct toegang tot het tochtportaal via twee voordeuren: één vanuit het trappenhuis en één vanuit de lift.
In stedenbouwkundig opzicht markeert De Wolkenkrabber een belangrijk scharnierpunt binnen Plan Zuid. Nabij bevinden zich winkels aan Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat; Martin Luther Kingpark en Beatrixpark liggen elk op circa tien minuten lopen. Parkeren kan voor het gebouw bij een verzorgd grasveld. In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen aanwezig.
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Sturm en De Neeve VvE Beheer; alle relevante documenten zoals MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn beschikbaar. Maandelijkse servicekosten bedragen € 453,98; daarnaast geldt er een voorschot voor blokverwarming (gasgestookt) à € 190,- per maand met warmtemeters per radiator.
De erfpachtvoorwaarden volgens AB2016 zijn van toepassing; canon is afgekocht tot 31 maart 2055, waarna deze overgaat in eeuwigdurende jaarlijkse canon (€ 1.869,76 met indexatie). Op deze woning rusten zowel ouderdoms- als niet-zelfbewoningsclausules; levering geschiedt via notariskantoor Spier & Hazenber
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 899.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Victorieplein 45-2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €33.000 tot €49.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
