Capelle aan den IJssel, Bermweg 82

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan het rustige, doodlopende deel van de Bermweg in Capelle aan den IJssel staat deze charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning. De ligging is bijzonder fijn: aan de rand van Rotterdam, direct aan de Ringvaart en op slechts vijf minuten lopen van metrostation Schenkel. Winkels en scholen liggen op korte afstand, zodat u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Door de ligging aan het water en de groene omgeving combineert deze plek de rust van een waterkant met het gemak van de stad.

Indeling

Via de brug bereikt u de grotendeels bestrate voortuin, waar plek is voor meerdere auto's. De woning betreedt u via de zijtuin. De entreehal heeft een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de toiletruimte. De sfeervolle woonkamer van circa 30 m² is een echte blikvanger met zijn fraaie parketvloer, de open haard voor extra warmte en gezelligheid en een vaste boekenkast. Een spiltrap leidt naar de eerste verdieping. Doordat de woning iets hoger dan straatniveau ligt, kijkt u vanuit de woonkamer mooi uit over de Bermweg.

De keuken grenst aan de hal en is voorzien van een royale eiken opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aan de andere zijde staat een rechte opstelling met de koelkast. Een plavuizenvloer en glas-in-loodramen geven de ruimte karakter, en vanuit de keuken loopt u zo de serre in. Deze serre van circa 18 m² heeft een schuifpui naar de achtertuin; door het vele glas geniet u hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon en de warmte. Naast de serre ligt de speels vormgegeven eetkamer van 11 m². Daarachter bevindt zich de bijkeuken, de voormalige garage, met twee inbouwkasten en de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping

Via de spiltrap in de woonkamer komt u op de eerste etage, met twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde meet 10 m² en is door een dakkapel extra vergroot. De hoofdslaapkamer van maar liefst 21 m² heeft een schuifpui naar het balkon van 5 m², dat is voorzien van vlonders. Vanaf het balkon geniet u van een fraai uitzicht over de eigen achtertuin, de groene omgeving en de Ringvaart. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een radiator, met een verlaagd plafond met spots. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Tuin en bijgebouwen

De achtertuin is prachtig aangelegd en ligt op het zuidoosten, met een vrije ligging aan het water. U vindt er een terras en borders met vaste planten en bomen, en een houten tuinhuis biedt extra ruimte. Door de gunstige ligging en de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden, een heerlijke plek om tot rust te komen aan de Ringvaart.

Kenmerken

Deze woning ademt de charme van de jaren '30 en biedt volop potentie om er met eigen smaak een persoonlijk thuis van te maken. Pluspunten zijn de sfeervolle serre, de zeer ruime aanbouw, de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten en de bijzondere ligging direct aan het water. De woning staat op afgekochte erfpachtgrond.

Goed om te weten

De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van het Hoogheemraadschap. De erfpacht loopt tot 31-12-2044 en is afgekocht tot de einddatum van het contract. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap voor € 461,71 (2026). Voor deze woning geldt een niet-bewonersclausule: in de koopakte wordt een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper opgenomen, omdat zij de koper niet hebben kunnen informeren over de eigenschappen of gebreken van het verkochte waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest als zij het pand zelf feitelijk hadden gebruikt. Oplevering in overleg, kan snel.