Capelle aan den IJssel, Van Speykstraat 5

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Capelle West, onderaan de dijk van de Hollandsche IJssel, bevindt zich een vrijstaande kluswoning. Het huis staat op een perceel van 290 m² en wordt omringd door tuin en een vrijstaande schuur. Hoewel het pand in de gemeentelijke administratie als één woning geregistreerd is, is het momenteel fysiek verdeeld in twee afzonderlijke woningen. Een algehele renovatie is noodzakelijk.

De omgeving kenmerkt zich door een dorpse sfeer met buurtwinkels. Het centrum van Capelle is snel bereikbaar; openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij. Rotterdam ligt op korte afstand en is goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.

De rechterwoning heeft een entree aan de achterzijde, voorzien van garderobe. Vanuit de hal bereikt men keuken en badkamer. De badkamer beschikt over ligbad met douchemogelijkheid, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine; ventilatie vindt plaats via een raam. In de keuken bevindt zich een los keukenblok; de vaatwasser blijft achter. De woonkamer (circa 24 m²) heeft een vaste kast, wordt verwarmd met een palletkachel (2022), bevat laminaatvloer en balkenplafond; trapopgang naar boven is in deze ruimte gesitueerd.. Op de eerste etage liggen twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer meet 9 m² (gemeten boven 1,5 m hoogte), heeft zowel dakraam als zijraam; de tweede slaapkamer meet 6 m² (ook hier geldt. dat het vloeroppervlak groter is onder het schuine dak). Op de overloop bevinden zich een vaste kast en dakraam.

De linkerwoning volgt grotendeels dezelfde indeling als rechts: entreehal aan achterzijde met toegang tot eenvoudige keuken, badkamer met toilet en douche op begane grond, woonkamer. met vaste kast en trapopgang naar boven. Deze zijde verkeert in niet-bewoonbare staat; interne renovatie is vereist. Boven bestaat nu uit één open ruimte waarin houten raamwerk reeds geplaatst is ten behoeve van toekomstige indeling; er zijn twee dakramen plus zijraam aanwezig.

Het bouwjaar van het huis is 1900. Op deze basis geldt een ouderdomsclausule bij verkoop. Verwarming geschiedt via palletkachel, warm water via geiser. Er heeft recentelijk bouwkundig onderzoek plaatsgevonden; rapport kan desgewenst worden ingezien. Oplevering gesc