Herenhuis, tussenwoningDen Haag, Celebesstraat 81
245 m²
118 m²
9 kamers
Voor 1906
F
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €64.000 tot €93.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een herenhuis, tussenwoning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
De Archipelbuurt, om de hoek van de Bankastraat. Hier staat een huis dat bijna tachtig jaar lang door dezelfde familie is bewoond, en dat zie je terug in elke laag van het pand.
Het is een hoekig, gul familiehuis uit ongeveer 1881, vier lagen hoog en ruim 245 m² woonoppervlak. Veel van het oorspronkelijke karakter is bewaard gebleven: paneeldeuren, een granito-vloer in de hal, een mooie originele trap, een schoorsteenmantel en een overdekt balkon waar je in de avond rustig kunt zitten. De buitenmuur is recent gerenoveerd en opnieuw gestuct. De rest van het huis vraagt een grondige opknapbeurt, en daar zit juist de ruimte om er iets van jezelf van te maken.
Op de begane grond loop je via een hal met tochtdeuren naar de voor- en achterkamer ensuite, met openslaande deuren naar de tuin op het noordwesten. De keuken is halfopen. Boven liggen zeven slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, twee toiletten, en een zolder met speelse raampartijen die nu één grote ruimte is maar zich makkelijk laat opdelen. De tuin is bescheiden van formaat en bereikbaar via een achterom langs de schuur, handig voor de fiets.
Stel je een gewone doordeweekse ochtend voor. Je loopt in tien minuten naar de Scheveningse bosjes voor een rondje, haalt brood op de Bankastraat en bent met de tram zo in het centrum. Het strand ligt op loopafstand, scholen vind je in de directe omgeving, en de internationale organisaties zitten dichtbij. Het is een buurt waar mensen lang blijven wonen, en dat merk je.
Een paar dingen om te weten. Het huis heeft energielabel F en is deels voorzien van dubbel glas. Verwarming gaat nu nog via gaskachels, warm water via geisers, dus daar valt veel te winnen bij een renovatie. De grond is eigen grond. Er is een bouwkundige keuring en een asbest QuickScan beschikbaar, en de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst. Aanvaarding kan in overleg en mag snel.
Wie van een huis met geschiedenis houdt en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, vindt hier een zeldzaam ruim pand op een geliefde plek.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.065.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 245 m²
- Aantal kamers
- 9, waarvan 7 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- Voor 1906
- Perceeloppervlakte
- 118 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Celebesstraat 81 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €64.000 tot €93.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
112 m²
3 kamers
