Den Haag, Valkenboskade 483

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Valkenboskade, in de groene rand van het Valkenbos, staat deze benedenwoning uit 1916 op eigen grond. Vier kamers, twee slaapkamers, een tuin op de zon. Wie hier komt wonen, tekent zelf de plattegrond, want dit is een klushuis dat wacht op iemand met plannen.

Je komt binnen via een voorportaal en een tochtdeur, en de hal die volgt kan alle kanten op. Een garderobe, of gewoon een droge plek voor de fietsen. Verderop ligt de gang met daaraan de kamers. De voorste slaapkamer kijkt de straat op, de achterste heeft een eigen douche met wastafel en openslaande deuren die zo de tuin in lopen.

Aan de gang zit een apart toilet en een losse ruimte die je naar eigen hand zet, van wasmachineplek tot volwaardige badkamer. De woonkamer is een ruime doorzonkamer met de originele ensuite die de voor- en achterkamer met elkaar verbindt. Het glas-in-lood vangt hier het licht en geeft de kamer een sfeer die je in een nieuwbouwhuis niet koopt. Uit de achterkamer stap je via openslaande deuren de tuin in.

De keuken zit aan de achterkant, aan de tuinzijde, en is oud. Het granito werkblad is nog het origineel, en ook hier loopt een deur naar buiten. De tuin zelf is een leeg canvas, groen en rustig, klaar voor een tafel, wat potten en lange zomeravonden. Een ochtend hier begint met koffie bij de openslaande deuren en de geluiden van de buurt die net wakker wordt.

Het Valkenbospark ligt om de hoek voor een rondje door het groen, en de winkels en terrassen van de Fahrenheitstraat zijn zo bereikt. De VvE is actief, drie leden met een professioneel beheerder, met een maandbijdrage van 140 euro en een reserve van ongeveer 5.050 euro per eind 2025. Het energielabel is G, wat past bij het karakter en het bouwjaar. Oplevering kan vrijwel direct.

Goed om te weten, deze woning komt uit een nalatenschap en wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, afgehandeld door een executeur testamentair. De koopakte volgt het NVM-model met de gebruikelijke clausules voor dit bouwjaar. Kijk voor de exacte maten naar de meetstaat en de plattegronden. Valkenboskade 483 vraagt om iemand die het huis wil maken tot wat het kan zijn.