Den Haag, Conradkade 9

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Conradkade 9, in het Regentessekwartier, staat een eengezinswoning uit 1894 van ongeveer 172 m² op eigen grond. Geen erfpacht, geen VvE, geen maandelijkse bijdrages. Het huis strekt zich uit over drie woonlagen en wordt nu bewoond als een benedenwoning en een bovenwoning, maar het is formeel één woning die je als geheel koopt. Je houdt het zoals het is, of je laat je later adviseren over een splitsingsverzoek bij de gemeente.

De ochtenden zijn hier fijn. De achtertuin van 6,60 bij 5,50 meter ligt op het noordoosten, dus je koffie drink je in de ochtendzon, met een balkon op de eerste verdieping dat dezelfde kant op kijkt. Op de begane grond loopt de woonkamer via een serre-achtige uitbouw door naar de tuin, veel licht, veel groen zicht. Vier slaapkamers verdeeld over de lagen, waarvan drie ruim.

De mooiste kamer zit op de eerste verdieping. Hoge plafonds, twee authentieke schouwen en een houtkachel die het echt doet. In de winter stook je hem op terwijl buiten de kade verstilt. Er zijn twee volwaardige keukens en twee badkamers, en op de tweede verdieping ligt een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, dubbele wastafel en twee regendouches. De dakkapel met houten kozijnen en HR++ glas haalt daar extra licht naar binnen.

Het huis vraagt om een opknapbeurt op onderdelen, maar de basis is er. Beide CV-ketels zijn in 2022 vervangen (Remeha Avanta Ace 28C en Remeha Tzerra M24C), vrijwel overal zit dubbel glas, energielabel D. De authentieke details bleven bewaard, dus je verbouwt met karakter in plaats van eromheen.

De buurt maakt veel goed. Om de hoek ligt de Reinkenstraat voor je boodschappen en een terras, en ook de Prins Hendrikstraat en de Weimarstraat zijn dichtbij. Het groene Koningsplein op loopafstand is rustig en kindvriendelijk, prettig als je kinderen hebt. Tram en bus staan voor de deur, het centrum haal je in vijf tot tien minuten en Scheveningen fiets je in een kwartier. Het Regentessekwartier is sinds 2002 beschermd stadsgezicht, met brede lanen en statige gevels die zo blijven. Perceel van ongeveer 109 m², oplevering kan op korte termijn.