VerkochtDen Haag, Loosduinsekade 167
121 m²
6 kamers
1902
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €31.000 tot €46.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Loosduinsekade 167: kluswoning met enorme potentie
Aan de Loosduinsekade 167 in Den Haag staat een unieke tweelaagse bovenwoning van maar liefst 120 m² met zes kamers te wachten op een nieuwe eigenaar. Dit is dé kans voor klussers en doorpakkers: een woning waar u volop ruimte heeft om naar eigen smaak en wens uw droomhuis te realiseren. Met een zonnig dakterras op het zuidoosten en de mogelijkheid voor een dakopbouw biedt deze woning ruimte, comfort én een mooi toekomstperspectief.
Ligging en omgeving
De woning ligt in het bruisende Transvaalkwartier, een levendige buurt met een uitstekende bereikbaarheid. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: winkels, supermarkten en gezellige horeca vindt u in de directe omgeving. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, waardoor u zich eenvoudig door de stad verplaatst en het centrum van Den Haag en het Centraal Station snel bereikt. Ook de uitvalswegen zijn vlot te bereiken, ideaal voor forenzen. Houdt u van ontspanning en buitenlucht? Dan zit u hier goed, want zowel het strand als het groene Zuiderpark liggen op slechts enkele fietsminuten afstand.
Indeling
Deze ruime bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en telt maar liefst zes kamers. Daarmee is er volop ruimte voor een royale en flexibele indeling, perfect voor gezinnen of voor wie een werkplek aan huis wenst. Met 120 m² gebruiksoppervlakte heeft u alle vrijheid om de plattegrond naar eigen inzicht vorm te geven en er een woning van te maken die helemaal bij u past.
Tuin en buitenruimte
Een echte buitenkans is het zonnige dakterras van maar liefst 11,8 m² op het zuidoosten. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of juist te eindigen met een rustig moment in de buitenlucht. Zo geniet u midden in de stad van uw eigen plekje buiten.
Mogelijkheid voor dakopbouw
Deze woning biedt de bijzondere kans om een dakopbouw te plaatsen en zo uw woonruimte verder te vergroten. Voor deze uitbreiding is toestemming nodig van de gemeente Den Haag en de VvE. Het is een mooie troef voor wie nog meer uit deze woning wil halen.
Kenmerken
De woning is gebouwd in 1902 en is gelegen op eigen grond. De gebruiksoppervlakte woonruimte bedraagt 120 m² en de woning telt zes kamers. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De elektra bestaat uit vijf groepen met één aardlekschakelaar en de cv-ketel is een Remeha uit 2012. Het bitumen hoofddak is in 2026 vervangen, wat zorgt voor een solide en betrouwbare basis. Het energielabel is in aanvraag.
Goed om te weten
De woning maakt deel uit van een VvE met een 2/3e aandeel, waarbij onderhoud in goed overleg wordt afgestemd. Parkeren is gratis tot 18.00 uur, daarna via een bewoners- en bezoekerspas van de gemeente Den Haag. Oplevering op korte termijn is in overleg mogelijk. De keuze van notaris is aan de koper, mits gevestigd in Den Haag. Gezien het bouwjaar en de staat van onderhoud wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 300.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 121 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1902
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €380.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €350.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.722
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €350.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Loosduinsekade 167 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €31.000 tot €46.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
112 m²
3 kamers
