Den Haag, Van Ouwenlaan 32

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van het Benoordenhout, ingeklemd tussen de Van Ouwenlaan en de Ruychrocklaan, staat dit herenhuis uit 1939 met uitzicht op het groen van de bosjes van Zanen en Park Clingendael. Ruim 229 m2, op eigen grond. Wat opvalt is de diepte van het perceel, met een voortuin aan de ene kant en een heel royale achtertuin aan de andere.

Stel je een ochtend voor waarop je de openslaande deuren van de slaapkamer opent en uitkijkt over de bomen. Beneden schuift het licht door de kamer-en-suite tot in de tuin. De keuken is gedateerd en vraagt om een nieuwe eigenaar met plannen, maar de ruimte eromheen is er al. Een droge kelder van circa 24 m2 voor de cv-combiketel (Nefit Topline), en boven een vliering van zo'n 22 m2 waar je met een vaste trap een extra kamer kunt maken.

Over drie verdiepingen liggen de slaapkamers, sommige met balkon aan de voor- of achterzijde, allemaal met vaste kasten. Een badkamer met ligbad en twee wastafels, op de tweede etage een aparte doucheruimte. De vrijstaande garage van circa 19 m2 en de oprit voor meerdere auto's bereik je vanaf de Ruychrocklaan, iets wat in deze buurt zeldzaam is.

Het Van Hoytemaplein ligt om de hoek, met winkels en een handvol cafés en restaurants waar je zo naartoe loopt. Scholen genoeg in de buurt, en sportclubs voor tennis, padel, voetbal, hockey en rugby. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Haagse binnenstad, bij Centraal Station of aan het strand van Scheveningen. De A12, A4 en A44 haal je met de auto net zo snel.

Eerlijk over de staat: het huis heeft houten en stalen kozijnen met enkel glas en energielabel F, het onderhoud is binnen matig en buiten redelijk tot goed. De olietank is verwijderd (zonder KIWA-certificaat). Het pand valt onder het beschermd stadsgezicht Benoordenhout, dus het karakter blijft, en er is werk aan de winkel voor wie er zijn eigen plek van wil maken. Een rustige, groene straat om in te wonen terwijl je stap voor stap verbouwt.