Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23-34K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1935: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Dordrecht, klaar voor jouw stempel
Hooftstraat 65 staat in Oud-Krispijn, de wijk in Dordrecht met die karakteristieke vooroorlogse straten. Het huis komt uit 1935 en draagt dat ook uit: een woonkamer met erker en authentiek glas-in-lood, waar het ochtendlicht naar binnen valt. Drie slaapkamers, een voortuin op het zuidoosten en een achtertuin van zo'n 37 m² op het noordwesten. Een tussenwoning met karakter die nog wat liefde en eigen keuzes vraagt. Stel je een doordeweekse ochtend voor. Je koffie drink je in de voortuin, want die vangt vroeg de zon. Vanuit de woonkamer kijk je door de openslaande deuren de tuin in, en binnen en buiten lopen daar soepel in elkaar over. De keuken heeft een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een Bosch vaatwasser uit 2019. Via de tussenhal loop je naar het toilet met bidetfunctie en de achtertuin met stenen fietsenberging en een achterom. Boven liggen twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, handdoekradiator en een tweede toilet. De tweede verdieping verraste me: een royale overloop met wastafel, wasmachine-aansluitingen en een aparte stookruimte met de Intergas HRE HR-combiketel uit 2016. Hier past makkelijk een studeer- of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt op dezelfde verdieping, met een dakkapel met HR+ glas en kunststof kozijnen die veel licht binnenlaat. Via een vlizotrap bereik je de vliering over de volle breedte van het huis. De ligging maakt veel goed. Het Weizigtpark met kinderboerderij en speeltuin ligt om de hoek, fijn voor een rondje na het eten of een middag met de kinderen. Station Dordrecht Centraal bereik je lopend, en de historische binnenstad met zijn grachten en horeca is dichtbij. Voor wie er even tussenuit wil ligt natuurgebied de Biesbosch op korte afstand. Een paar harde feiten om mee te nemen: energielabel D, de fundering is beoordeeld als laag risico en er is een bouwkundige keuring aanwezig. Dit is een huis waar al veel is gebeurd en waar nog ruimte is om er jouw versie van te maken. Loop er gerust een keer doorheen om te zien wat er kan.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 360.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1935
- Perceeloppervlakte
- 101 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Hooftstraat 65 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
90 m²
5 kamers
