Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €37-55K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1934: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Eindhoven, klaar voor jouw stempel
Aan een ventweg langs de Boschdijk staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1934, met een vrijstaande garage en parkeerruimte op eigen terrein. Het perceel is 420 m², het woonoppervlak 144 m². De woning vraagt om een opknapbeurt, maar de basis staat er. De ligging is een van de fijnste dingen aan dit huis. Winkelcentrum Woensel zit om de hoek voor de dagelijkse boodschappen, en het centrum van Eindhoven fiets je in een kwartier in. Supermarkten, scholen en sportclubs liggen op loopafstand, de bus stopt vlakbij. De uitvalswegen pak je zo. Binnen voel je meteen de jaren 30. Een houten voordeur met glas-in-lood zijramen, een ruime hal met de oude trap, en een doorzonwoonkamer van 32 m² met een erker aan de voor- en zijgevel. Brede vensterbanken, een schouw, en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Veel ervan is gedateerd, dus hier is ruimte om je eigen smaak los te laten. De woonkeuken van 11 m² grenst aan een achterportaal met toilet en een deur naar buiten. Onder de trap zit een verdiepte kelderkast die je perfect kunt gebruiken als provisieruimte. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers van 5, 15 en 16 m², met houten kozijnen en HR++ glas uit 2020. De badkamer geeft toegang tot een dakterras van 13 m², waar je in de zomer met een kop koffie uitkijkt over de tuin. Op zolder vind je een royale voorzolder met een kleine dakkapel en een vierde slaapkamer van ruim 13 m². Hier staat ook de Intergas HRe combiketel uit 2016, met de mogelijkheid om een wasmachineaansluiting te maken. Een los trapje brengt je naar de bergvliering boven de zolderkamer. De woning heeft vrijwel overal dubbel glas, deels HR en deels HR++, en een cv-ketel uit 2016. Een goede basis om verder te verduurzamen wanneer je toch aan de slag gaat. De voortuin is aangelegd met gazon, een beukenhaag en sierbestrating, met gemetselde bloembakken tegen de gevel. Een huis voor iemand die de handen uit de mouwen wil steken en een plek zoekt met karakter, ruimte en een centrale plek in Eindhoven.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 625.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 144 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1934
- Perceeloppervlakte
- 420 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel en gashaard
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas en HR-glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Boschdijk 1049 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
103 m²
5 kamers
