Eindhoven, Ingenhouszlaan 6

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Ingenhouszlaan 6 in Eindhoven vind je een charmante parel die verscholen ligt in het groen. De woning staat aan een brede, groene laan met vrij uitzicht, in de rustige en kindvriendelijke wijk Eikenburg in Stratum. Dit is een geliefde plek om te wonen, met speelgelegenheden, landgoed Eikenburg, diverse scholen en sportfaciliteiten op een steenworp afstand. De supermarkt ligt op loopafstand, en op korte fietsafstand bereik je onder andere de Hightech Campus, de Genneper Parken en natuurgebied Stratumse Heide.

Het centrum van Eindhoven ligt op slechts vijftien minuten fietsen. Wil je met de auto op pad, dan ben je dankzij de ligging nabij de ring en de snelweg snel onderweg. Een unieke woning op een prachtige, groene locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen.

Indeling

Via een bordestrapje bereik je de entree. De vestibule en hal maken direct indruk en ademen de karakteristieke jaren ’50 sfeer, onder meer door de originele tegelvloer en lambrisering. In de vestibule bevinden zich de meterkast en garderobe. In de hal vind je de stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast en een modern betegelde toiletruimte.

De woonkamer is aan de zijkant aanzienlijk breder dan vergelijkbare woningen in de straat. Hierdoor is een bijzonder royale leefruimte ontstaan met veel indelingsmogelijkheden. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant én de grote schuifpui aan de achterzijde is er een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De schuifpui zorgt voor een optimaal contact met de tuin.

De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige doch functionele opstelling met spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en kastruimte. Ook vanuit de keuken bereik je de achtertuin. Wie wil, kan hier een prachtige, royale leefkeuken realiseren.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers, een praktische inbouwkast en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is een royale masterbedroom met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant; deze kamer beschikt over een inbouwkast, een wastafel en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Slaapkamer 2 aan de achterzijde is eveneens ruim en heeft ook een inbouwkast en wastafel. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime en complete badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, separate douche, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting.

Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. De voorzolder geeft toegang tot een ruime zolderkamer, een logeerkamer en praktische bergruimte. Slaapkamer 4 is een ruime zolderkamer met een wastafel en twee raampartijen. Kamer 5 is ideaal als kantoorruimte, atelier of logeerkamer en is voorzien van een dakkapel. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2010).

Tuin en bijgebouwen

Het royale perceel bestaat uit een voortuin, een brede oprit, een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is werkelijk uniek in haar soort en vormt een groene oase van rust en privacy. Direct aan de woning ligt een royaal terras over de volledige breedte van het huis. De volwassen bomen en groene beplanting geven de tuin een bijzonder sfeervolle uitstraling. Verder beschikt de tuin over een gazon en een tweede terras achterin, waar je heerlijk kunt genieten van de rust en het groen.

Kenmerken

Dit is een karakteristieke halfvrijstaande jaren ’50 woning in het geliefde Eikenburg met veel potentie. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond is de woning aan de zijkant uitgebouwd, waardoor deze breder is dan vergelijkbare woningen in de buurt. Er zijn vier volwaardige slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid voor een vijfde. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage en een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden. Daarmee biedt dit huis een unieke kans om alles volledig naar eigen smaak en woonwensen te renoveren. Met de prijsstelling is hiermee uiteraard rekening gehouden, zodat je volop mogelijkheden hebt om er je droomhuis van te maken.

Goed om te weten

Wanneer de woning ouder is dan 25 jaar kan een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Is de verkoper recentelijk niet zelf in de woning woonachtig geweest, dan kan een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen stelt de koper binnen uiterlijk één week na het definitief worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste: een koop is pas rechtsgeldig zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de meetinstructie volgens NEN2580. We nodigen je van harte uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren.