Eindhoven, Jan van Eyckgracht 41

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Burghplan in Stratum, een jaren 50 tussenwoning aan een hofje met gracht. 122 m² woonoppervlak op een perceel van 159 m², en achter de voordeur een huis dat klaarligt om van jou te worden.

Je komt binnen via de hal, met meterkast, toilet en een ruime kelder onder je voeten. De woonkamer heeft een openhaard, achterin ligt de dichte keuken met inbouwapparatuur die om vernieuwing vraagt. Boven liggen drie ruime slaapkamers met inbouwkasten, waarvan de hoofdslaapkamer een balkon heeft dat uitkijkt over de tuin. De badkamer is compleet, met ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Via een vaste trap kom je op zolder, waar de voorzolder bergruimte biedt en de vierde slaapkamer ligt. Het dakkapel is deels hout, deels kunststof met enkele beglazing, dus daar valt nog winst te halen. Een extra dakraam zou hier veel doen. De rest van het huis heeft kunststofkozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en aan de voorzijde markiezen, energielabel C als startpunt voor verduurzaming.

Buiten ligt een diepe achtertuin met groen uitzicht en een stenen berging met elektra en een achterom, handig voor de fietsen of een werkbank. Twee buitenkranen, een verzorgde voortuin en de gracht op een steenworp afstand. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie op het balkon, de kinderen al naar het hofje verdwenen om te spelen, en in de middag fiets je via de Geldropseweg het centrum in voor boodschappen op de markt. Scholen, speeltuintjes en sportclubs liggen om de hoek, en de binnenstad van Eindhoven is met de fiets zo bereikt.

Het huis moet gemoderniseerd worden, dat is eerlijk gezegd. Wie hier instapt krijgt ruimte, een geliefde plek in Stratum en de vrijheid om de indeling en afwerking helemaal naar eigen smaak te trekken. Een gezinswoning in wording, op een van de rustigste plekjes van Burghplan. Aanvaarding in overleg.