Verkocht onder voorbehoudHaarlem, Teding van Berkhoutstraat 41
96 m²
88 m²
4 kamers
1906
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €36.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Haarlem, klaar voor jouw stempel
Aan de Teding van Berkhoutstraat, in de Cremerbuurt, staat een tussenwoning uit 1906. Een klushuis. Het casco is intact, de afwerking moet je zelf opbouwen.
De Cremerbuurt leunt tegen het centrum van Haarlem. Vijf minuten fietsen en je staat in de binnenstad. Een halfuur en je staat op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Om de hoek zit een supermarkt; aan het Van Zeggelenplein, het Beatrixplantsoen en in de Amsterdamstraat haal je de rest van de boodschappen. De buurt is gemengd van bouw, met opvallend veel zorg voor gevels en raamkozijnen. Speeltuinen genoeg, een basisschool op loopafstand. Een bushalte staat in de straat zelf. Vanaf Haarlem Centraal, tien minuten fietsen, rijden treinen naar Amsterdam in een kwartier, naar Leiden in twintig minuten, naar Schiphol en Den Haag in vijfendertig. De A9 is met de auto snel bereikt.
De voordeur draagt nog de oorspronkelijke glas-in-loodraampjes. Daarachter een langwerpige hal met garderobe, meterkast, trapkast en gastentoilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer loopt van voor naar achter, met grote raampartijen aan beide zijden en een tegelvloer met vloerverwarming. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De open keuken heeft een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Erachter ligt een bijkeuken met aansluiting voor witgoed en een eigen achterdeur.
Boven liggen drie slaapkamers en een badkamer. Parket op de vloer, inbouwkasten in twee kamers. Badkamer en slaapkamers moeten nog worden afgemaakt. Hier ligt het werk.
De tuin op het noorden is knus en besloten, met vrij zicht. Parkeren gebeurt openbaar in de straat.
Funderingsherstel uitgevoerd rond 2000, geen verhoogd risico. Energielabel C. Volledige eigendom. In de mediapresentatie staan drie artist impressions, bedoeld ter illustratie. Bij de verkoop horen een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Een pand met karakter dat zijn renovatie nog wacht. De plek eromheen, met haar gemengde gevels en korte loop naar de Amsterdamstraat, vraagt niets meer.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1906
- Perceeloppervlakte
- 88 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €530.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €500.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.460
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €500.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Teding van Berkhoutstraat 41 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €25.000 tot €36.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
55 m²
3 kamers
