Verkocht onder voorbehoudHaarlem, Tempeliersstraat 34-ZW
77 m²
3 kamers
1921
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20.000 tot €29.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een benedenwoning (appartement) in Haarlem, klaar voor jouw stempel
Aan de Tempeliersstraat, in de Koninginnebuurt, ligt een benedenwoning van 77 m² die om een grondige opknapbeurt vraagt. Bouwjaar 1921, gemetselde fundering zonder palen, energielabel C. Een huis met een verhaal en met ruimte voor jouw versie ervan.
De straat zelf is net opnieuw aangelegd, net als het Houtplein om de hoek. Strakke stoepen, nieuwe bomen, terrasjes die in mei vollopen zodra de zon doorbreekt. Je loopt zo de Grote Markt op, of pakt de fiets richting het Frederikspark voor een rondje door het groen. Bakker, koffie, een goede slijter, alles ligt binnen vijf minuten.
Binnen wacht een gelijkvloerse plattegrond met een ruime leefruimte, een flinke keuken en een slaapkamer in de aanbouw. Het licht valt prettig naar binnen. De rest is aan jou. Stuc van de muren, nieuwe vloer, keuken naar eigen hand, badkamer waar je hem wilt hebben. De indeling laat veel toe.
Achter de woning ligt een stadstuin op het zuiden. Klein, knus, en de hele middag in de zon. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie buiten, de geluiden van de stad op de achtergrond maar net ver genoeg weg. Een plek waar je een paar potten met kruiden neerzet en het zomers vanzelf goed wordt.
Praktisch: er is een recent opgestarte VvE met servicekosten van 140 euro per maand, de Remeha Tzerra HR combiketel is uit 2017, parkeren gaat via een vignet. Voor starters is er onder voorwaarden mogelijk vrijstelling van overdrachtsbelasting. Notaris is Jager Notarissen, aanvaarding kan in overleg snel geregeld worden.
Wat hier ligt is geen instapklare woning, en dat is precies het punt. Je koopt de locatie, de gelijkvloerse plattegrond, de zuidtuin en het potentieel van een vooroorlogs Haarlems pand. De rest bouw je zelf op, in een tempo en stijl die bij je passen. Een huis in de Koninginnebuurt, met de binnenstad om de hoek en een tuin die elke middag de zon vangt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 77 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Benedenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1921
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuiden
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €430.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €400.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.968
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €400.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Tempeliersstraat 34-ZW er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €20.000 tot €29.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
55 m²
3 kamers
