Rijssen, De Höfte 36

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Rijssen, aan De Höfte 36, staat een vrijstaande stadsboerderij uit 1937 op een perceel van 880 m². De locatie bevindt zich in een gewilde woonomgeving en wordt aan de voorzijde begrensd door groenvoorziening. Kenmerkend is het achterhuis, dat nog herinneringen oproept aan een tijd waarin vee op de deel stond.

De boerderij verkeert in originele staat en vraagt om een ingrijpende renovatie. Herindeling van het interieur is mogelijk; de bestaande indeling biedt ruimte voor eigen invulling. Dakbeschot en isolatie ontbreken geheel. In het kader van verkoop zijn er nauwkeurige metingen verricht volgens NEN 2580: het woonoppervlak bedraagt 64 m², met een bruto vloeroppervlak van 210 m² en een inhoud van 571 m³.. In de koopakte worden zowel een ouderdomsclausule als een niet-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper het pand zelf niet recent heeft bewoond. Gemeentelijke voorschriften vanuit Rijssen-Holten zijn van toepassing; informatie hierover is onder andere te vinden via Omgevingsloket.nl. Op locatie geldt de bestemming ‘Wonen-Vrijstaand’ binnen het aangegeven bouwvlak.

Voor wie plannen heeft tot verbouwing of verduurzaming kan overleg met aannemers uitkomst bieden over technische haalbaarheid. Advies omtrent financiering en mogelijke subsidies (zoals ISDE-regelingen) is verkrijgbaar bij Otten & Flim Hypotheken; onder voorwaarden kunnen verduurzamingskosten vanaf 2026 deels. worden vergoed.

De verstrekte maatvoeringen en plattegronden zijn gebaseerd op officiële meetrapporten, maar kleine afwijkingen zijn mogelijk door verwerking via externe kanalen; hiervoor wordt geen. aansprakelijkheid aanvaard.

Samenvattend betreft het hier een object met authentieke elementen op ruime kavel, geschikt voor wie bereid is substantiële renovatiewerkzaamheden te verrichten binnen geldende regelgeving.