Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Rijssen, klaar voor jouw stempel
In Opbroek-Oost, aan de rand van Rijssen, worden tien bouwkavels uitgegeven voor vrijstaande woningen. De uitgifte vindt plaats door samenwerking tussen Roosdom Tijhuis en de gemeente Rijssen-Holten, met Rotij Grondvast als ontwikkelaar. Je koopt de grond direct van de gemeente.\ \ De kavels liggen verspreid ten oosten van de Cattelaar, ten westen van de Elsmaten en ten noorden van de Polmeijersdijk. Het aanbod omvat percelen vanaf circa 545 m² tot 746 m². De prijzen variëren van € 324.500 tot € 404.500 kosten koper, inclusief 21% btw maar exclusief notariskosten, kadastrale kosten en financieringslasten zoals afsluitkosten en kosten voor een hypotheekakte. Wijzigingen in het aanbod blijven voorbehouden; aan genoemde prijzen kunnen geen rechten worden ontleend.\ \ Wie hier bouwt is volledig vrij in de keuze voor architect en aannemer. De ligging biedt aansluiting op uitvalswegen als de N347 en A1, evenals snelle toegang tot het centrum van Rijssen met voorzieningen zoals scholen en winkels.\ \ De kavels bieden ruimte om een woning naar eigen inzicht te realiseren: of het nu gaat om een huis met tuin of een modern ontwerp. Wonen in Opbroek-Oost betekent uitzicht op groen en rust aan de rand van stadse voorzieningen.\ \ Voor geïnteresseerden verloopt inschrijving digitaal via een formulier op de projectwebsite of via contact met een verkopende makelaar. De verkoop start donderdag 23 april om 17:30 uur in het gemeentehuis aan Schild 1 te Rijssen; inschrijven voor deelname aan de loting kan tot donderdag 7 mei 2026 om 12:00 uur. De loting zelf vindt plaats op donderdag 21 mei 2026 om 17:30 uur.\ \ Een financiële check is vereist bij toewijzing wanneer meerdere kandidaten zich melden voor één kavel; deze check kan kosteloos geregeld worden via Otten & Flim of Rabobank. Een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of adviseur volstaat bij inschrijving als bewijs hiervan.\ \ Voor vragen over mogelijkheden of financiering kun je terecht bij Otten & Flim of Rabobank, die nauw betrokken zijn bij dit project en advies kunnen geven over jouw plannen binnen. Opbroek-Oost.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 324.500 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 550 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €405.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €375.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.845
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €375.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan vrijstaand kavel (Bouwnr. 04-007) er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
109 m²
6 kamers
