Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Rijssen, klaar voor jouw stempel
In het deelgebied Opbroek-Oost, aan de rand van Rijssen, worden opnieuw bouwkavels uitgegeven. Dit gebeurt in samenwerking tussen Roosdom Tijhuis en de gemeente Rijssen-Holten, via een publiek-private samenwerking met Rotij Grondvast. De grond wordt rechtstreeks gekocht van de gemeente.\ \ Het aanbod betreft tien bouwkavels voor vrijstaande woningen. De kavels variëren in oppervlakte van circa 545 tot 746 vierkante meter. Ze zijn gesitueerd ten oosten van de Cattelaar, ten westen van de Elsmaten en ten noorden van de Polmeijersdijk (een ligging die uiteenlopende oriëntaties mogelijk maakt).\ \ Wie op zoek is naar ruimte—voor bijvoorbeeld een woonkeuken met openslaande deuren of een uitgestrekte tuin—vindt hier mogelijkheden. Er gelden geen beperkingen voor architect of aannemer; deze keuze is volledig vrij in te vullen. De locatie biedt aansluiting op uitvalswegen als de N347 en A1, evenals toegang tot het centrum van Rijssen en nabijgelegen voorzieningen.\ \ Belangrijkste kenmerken op een rij:\ – Tien kavels voor vrijstaande woningen (545–746 m²)\ – Vrije keuze architect en aannemer\ – Ligging aan groene rand Rijssen, nabij voorzieningen. \ De inschrijving start donderdag 23 april om 17:30 uur in het gemeentehuis aan Schild 1 te Rijssen; deze loopt tot donderdag 7 mei 2026 om 12:00 uur via een online formulier bij Roosdom. Tijhuis. Een loting volgt op donderdag 21 mei 2026 om 17:30 uur.\ \ Voor toewijzing kan een financiële check doorslaggevend zijn wanneer er meerdere gegadigden per kavel zijn. Een door hypotheekverstrekker of financieel adviseur gewaarmerkte brief volstaat hiervoor; dit kan kosteloos via Otten & Flim of Rabobank worden geregeld. Deze partijen zijn nauw betrokken bij het project en kunnen adviseren over financiële haalbaarheid.\ \ Meer informatie over beschikbare kavels en procedure is verkrijgbaar bij de verkopende makelaar of via digitale inschrijving op de projectwebsite.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 389.500 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 713 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €470.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €440.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.165
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €440.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan vrijstaand kavel (Bouwnr. 04-068) er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
109 m²
6 kamers
