Verkocht onder voorbehoudRoermond, Kitskensdal 35
124 m²
522 m²
8 kamers
1969
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €32.000 tot €47.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, geschakelde woning in Roermond, klaar voor jouw stempel
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website. KORTE INLEIDING Welkom in Kitskensdal, een buurt waar stadsvoorzieningen en rust samenkomen. Dit ruime familiehuis heeft alles wat je nodig hebt, binnen én buiten: volop lichtinval, een royale leefruimte en een prachtige afgesloten tuin. Ideaal voor jonge gezinnen die net dat beetje extra zoeken en voor wie wonen in het groen belangrijk is. De woning beschikt over een aangebouwde garage, een kelder, drie ruime slaapkamers en heeft bovendien 10 zonnepanelen, zeer gunstig voor je energierekening. Wordt deze sfeervolle woning jouw nieuwe thuis? HOOGTEPUNTEN : - Tuin rondom, zon op het zuiden: Geniet de hele dag van een zonovergoten tuin, perfect voor kinderen, barbecue-avonden of gewoon ontspannen met een boek in je hand. - Volledig onderkelderd mét tuinverbinding: Een ongekende extra leefruimte, ideaal als chillruimte, hobbyruimte of misschien zelfs wel een eigen sportzaal. - 3 royale slaapkamers: Deze woning geeft iedereen zijn eigen rustplek, terwijl de kamers ook nog ruimte genoeg bieden voor kasten en bureaus. Eén slaapkamer grenst aan een balkon. - Duurzame technologie: 10 zonnepanelen verlagen jouw energierekening en maken van dit huis een duurzame keuze voor de toekomst. - Ruime garage met extra hoogte: Of je nu een plek nodig hebt voor je hobby, opslag, of een vliering wilt creëren: hier kan alles. UITGEBREIDE BESCHRIJVING: Van buitenaf valt het al direct op: deze woning straalt ruimte, comfort en mogelijkheden uit. Gelegen in het geliefde Kitskensdal, omringd door groen en toch zo dichtbij het fijne stadse leven, is dit huis een absoluut pareltje. Laten we samen binnenkijken en ontdekken wat dit huis zo bijzonder maakt. Bij het openen van de voordeur komt een aangename ruimte je tegemoet. De hal is licht en uitnodigend, een perfecte plek om iedereen welkom te heten. Direct valt op hoeveel lichtinval de leefruimtes hebben. De woonkamer biedt een zee aan ruimte, waar je met gemak een gezellige zithoek én eethoek kwijt kunt. Dankzij de grote raampartijen voelt het alsof de tuin naar binnen wordt getrokken. Stel je voor: terwijl je op de bank zit, kijk je uit op deze zonovergoten tuin. De keuken
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 445.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 124 m²
- Aantal kamers
- 8, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, geschakelde woning
- Bouwjaar
- 1969
- Perceeloppervlakte
- 522 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €525.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €495.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.435
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €495.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kitskensdal 35 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €32.000 tot €47.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
74 m²
4 kamers
