Tilburg, Leharstraat 125

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Leharstraat ligt in Tilburg Noord, in een straat die als beschermd stadsgezicht op de kaart staat. Nummer 125 is een pand uit 1965 dat om handen vraagt, maar de bones zitten goed. 238 vierkante meter, energielabel A, en een prijs van 199.000 euro. Genoeg om over na te denken op een regenachtige zondag.

Wat dit huis apart maakt, is dat je er mag wonen én werken. Het bestemmingsplan Heikant 2007 vraagt dat je die twee combineert, waarbij het woongedeelte op maximaal de helft blijft. Dat komt neer op zo'n 119 vierkante meter om echt ruim te wonen, en de rest voor je atelier, praktijk, kantoor of winkel. Ik zie hier een fysiotherapeut aan huis voor me, of iemand die beneden een werkplaats heeft en boven kookt met de deuren open.

De binnenkant is een leeg vel. Alles moet worden aangepakt, van indeling tot afwerking, wat vervelend klinkt tot je bedenkt dat je dan niks hoeft te slopen wat een ander mooi vond. Je bepaalt zelf waar de keuken komt en hoe het licht binnenvalt. In een straat als deze, met die authentieke gevels, zie je vanuit het raam iets dat de meeste nieuwbouw mist.

Achter het pand ligt aan de Offenbachstraat 122s een garage annex werkplaats van ongeveer 91 vierkante meter. Die is los bij te kopen voor 129.000 euro kosten koper. Handig als je voertuigen kwijt moet, of voorraad, of gewoon een plek zoekt om aan iets te sleutelen zonder dat de rest van het huis eronder lijdt.

Het is een klus, dat verbloem ik niet. Maar voor wie iets wil bouwen dat van hemzelf is, in een buurt die je niet zo snel loslaat, is dit een adres om te gaan bekijken.