Utrecht, Abstederdijk 147-BS

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Abstederdijk 147 BS ligt in Utrecht Oost, net achter de Maliesingel, in een huis uit 1931 met bijna een eeuw geschiedenis in de muren. Het is een dubbele bovenwoning van 98 m² met drie slaapkamers en een bergzolder onder het luik. Een woning waar nog van alles kan, en waar jij bepaalt hoe het eindresultaat eruitziet.

Je komt binnen op de begane grond en loopt de trap op naar de eerste verdieping. Daar vind je de woonkamer, ruim en licht, met een indeling die je makkelijk naar je eigen hand zet. De keuken grenst eraan, en vanuit beide kom je op het balkon dat op het zuidoosten ligt. Ochtendkoffie in de zon, en aan het eind van de middag een borrel voordat de schaduw over de daken kruipt.

Een vaste trap brengt je naar de tweede woonlaag. Twee slaapkamers aan de voorzijde, één aan de achterkant, plus een bergkast en de badkamer met douche, wastafel en een dakraam voor frisse lucht. De overloop is zo royaal dat je de kamers groter kunt maken als je dat wilt. Boven zit de bergzolder, bereikbaar via een luik, precies waar de dozen en de koffers een plek vinden.

De buurt maakt veel goed. Om de hoek vind je winkels, een café voor de vrijdagavond en parken om even uit te waaien. Utrecht Centraal en het bruisende centrum haal je binnen een paar minuten fietsen, dwars door Oost, langs de singel. Het is het soort plek waar je boodschappen doet zonder de auto te pakken.

Een paar dingen om te weten voordat je verliefd wordt. De woning heeft geen werkende centrale verwarming en geen warmwatervoorziening, het energielabel is F, en je verbouwt hier van onder tot boven naar eigen smaak. Er is een actieve VvE voor Abstederdijk 147 en 147bis, met een bijdrage van 2.000 euro per jaar, ongeveer 166,67 euro per maand. Een bouwtechnisch keuringsrapport en een asbestinventarisatie liggen klaar in de verkoopdocumentatie. Koper moet de woning zelf bewonen.

De artist impressions laten zien wat er kan, bijvoorbeeld een moderne open keuken, maar ze zijn puur ter illustratie. Wat je er echt van maakt, dat teken je zelf. Plan een bezichtiging en loop er een keer doorheen.