Utrecht, Croesestraat 77

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Croesestraat ligt in de Dichterswijk, en het is zo'n straat waar je vanzelf langzamer gaat lopen. Op nummer 77 staat een hoekpand uit 1906, rode baksteen, hoge ramen en een dakkapel op de hoek die het geheel iets statigs geeft. Binnen heb je 157 m² woonoppervlak en 517 m³ inhoud verdeeld over drie woonlagen. Ruimte zat.

Door al die ramen valt er de hele dag licht naar binnen. Op de eerste verdieping zit een tweede woonkamer met pantry, en vanaf de overloop stap je zo het balkon op het zuiden op. Stel je een zondagochtend voor met koffie in de zon, of een werkkamer boven terwijl de kinderen beneden zitten. Met vijf slaapkamers, waarvan twee onder de kap met dakramen, is er plek voor een groot gezin, logees of werken aan huis.

Het pand is in het verleden verhuurd geweest per kamer, en juist daarom is het leuk om het weer als één royaal herenhuis te zien. De ruimte is er al, de indeling nodigt uit om er iets van te maken. Technisch is er de laatste jaren het nodige gebeurd: de platte daken zijn in 2023 en 2024 vernieuwd, het riool ging er in 2024 helemaal uit en er kwam nieuwe mechanische ventilatie in de badkamer. De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en energielabel F, de cv is een Nefit Proline uit 2013.

Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn, en aan de Rijnlaan en op het Smaragdplein vind je nog wat speciaalzaken. Wil je ergens wat drinken, dan zijn Rotsoord, het Ledig Erf en de Twijnstraat zo bereikt. Station Vaartsche Rijn ligt vlakbij en op de fiets ben je binnen een paar minuten in de historische binnenstad.

Parkeren gaat met een vergunning, de eerste kost 42,27 euro per drie maanden. Oplevering kan in overleg en snel. Kom vooral een keer kijken wat hier mogelijk is.