Utrecht, Alexander Numankade 27

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Op een hoek in de Zeeheldenbuurt staat de Alexander Numankade 27, een herenhuis uit 1895 dat vraagt om iemand met plannen. Met 202 m² woonoppervlak en 804 m³ inhoud is er ruimte zat. De staat is gedateerd en een grondige renovatie is nodig, dat mag geen verrassing zijn.

Het pand is nu opgedeeld in twee eenheden, huisnummer 27 en 27 BIS. Daardoor liggen er meerdere kanten op. Je kunt er één royaal familiehuis over de verdiepingen van maken, of een woning met werkruimte aan huis. Gedeelde bewoning of het splitsen in units kan ook, mits de gemeente meewerkt met de vergunningen.

Een paar dingen zijn recent al aangepakt, wat scheelt in de zorgen. Het platte bovendak is in 2024 vernieuwd en de eerdere lekkage daarmee verholpen. De dakgoten kregen datzelfde jaar een beurt, de cv-ketel dateert uit 2023. Onder het hele huis zit een kelder met beperkte stahoogte, handig voor opslag of een wijnvoorraad.

De hoekligging geeft het pand iets. Hoge gevels, grote ramen, klassiek siermetselwerk dat past bij de rest van de straat. Stel je een ochtend voor waarop de zon door die grote raampartijen naar binnen valt terwijl je koffie zet en de buurt langzaam op gang komt. Het huis staat binnen beschermd stadsgezicht, dus dat karakter blijft.

De buurt is misschien wel het sterkste punt. Voor een goede bak koffie, een diner of de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit. Goesting, wijnwinkel Het Gouden Glas en Roberto Gelato voor het ijs liggen praktisch om de hoek. Het Griftpark ligt op zo'n vijf minuten, ideaal voor een rondje door het groen. De binnenstad fiets je in een paar minuten en verschillende bussen brengen je vlot naar Utrecht Centraal.

Qua labels: nummer 27 heeft energielabel F, 27 BIS label E, dus daar valt met de renovatie flink winst te boeken. Parkeren gaat met een vergunning, twee per huishouden, de eerste kost 169,08 euro per jaar. De verkoper heeft het pand zelf niet bewoond en oplevering kan in overleg snel.

Wie een instapklaar huis zoekt, kijkt beter verder. Maar wie zin heeft om de handen uit de mouwen te steken, maakt hier van een herenhuis uit 1895 weer iets bijzonders.