Utrecht, New Yorkdreef 17

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De New Yorkdreef ligt in Overvecht, en op de eerste verdieping van nummer 17 vind je een appartement van 69 m² dat wacht op iemand met plannen. Drie kamers, gebouwd in 1980, en helemaal leeg om naar je eigen hand te zetten. De grote raampartij laat de hele dag licht binnen. Wat je hier koopt is vooral ruimte om iets van te maken.

Stel je de ochtend voor: koffie op het balkon op het zuidoosten, de eerste zon over de daken. De woonkamer aan de achterzijde biedt plek voor een rustige zithoek met zicht op datzelfde balkon, dat je vanuit de kamer binnenloopt. Aan de voorzijde zit een eenvoudige keuken die om een opknapbeurt vraagt, met genoeg muur om je eigen opstelling te bedenken. De artist impressions geven een idee, maar de invulling is aan jou.

Vanuit de woonkamer kom je in de hal met twee slaapkamers, allebei met grote ramen en dus fijn licht. De inpandige badkamer heeft nu een douche en wastafel en kan uitgroeien tot iets moderns. Daarnaast een apart toilet met fonteintje. Genoeg om mee te werken, weinig dat vastligt.

Het bouwjaar is 1980, maar er is de laatste jaren het nodige gedaan. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met HR-beglazing, de cv-installatie dateert uit 2016 en het energielabel staat op A. De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht met de canon eeuwigdurend afgekocht, dus daar heb je geen omkijken naar. Op de begane grond een centrale hal met lift, en een externe berging aan de voorzijde van het gebouw.

Overvecht heeft alles om de hoek. Het winkelcentrum ligt vlakbij, sportvoorzieningen en openbaar vervoer ook, en de uitvalswegen bereik je zo. Station Overvecht fiets je in twaalf minuten, het centrum van Utrecht in een kwartier. Een buurt waar je makkelijk woont terwijl je aan je huis bouwt.

Voor de goede orde: de verkoper heeft geen bouwkundige tekeningen en verwijst daarvoor naar het Utrechts Stadsarchief. Er geldt een asbest-, ouderdoms- en niet-bewoningsclausule, en de koper moet er zelf gaan wonen. Notaris is Van Grafhorst Notarissen. Oplevering in overleg, en een kijkje op de New Yorkdreef 17 vertelt de rest.