Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20-29K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1915: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Utrecht, klaar voor jouw stempel
De Dennenstraat ligt in Ondiep, een buurt in Utrecht Noordwest waar de huizen uit 1915 stammen en de straten smal en groen zijn. Nummer 37 is een tussenwoning die om handen vraagt. Een kluswoning van 75 m², waar je nog alles zelf mag bepalen. Beneden kom je binnen in een hal met meterkast en toilet, met de trap meteen voor je. De woonkamer vangt licht aan twee kanten, voor en achter, dus het is er nergens donker. Achterin zit de keuken, eenvoudig uitgevoerd, met een deur naar de tuin. Je ziet zo voor je hoe hier een open keuken kan komen, met zicht op het groen terwijl je koffie zet. De tuin ligt op het zuidoosten, met een berging en een achterom. De ochtendzon valt er vroeg in en blijft een groot deel van de dag hangen. Genoeg ruimte om er iets van te maken, van borders tot een plek om buiten te eten. Boven liggen drie slaapkamers, twee aan de achterkant en één aan de voorzijde, met een overloop met wastafel. De badkamer heeft een douche. Via een vlizotrap kom je op de vliering, handig als bergruimte. De maten zijn eerlijk: 75 m² woonoppervlak, 3 m² overige inpandige ruimte, 10 m² externe berging en een inhoud van 293 m³ op een perceel van 42 m². Het huis vraagt werk. Er is geen actieve verwarmingsinstallatie en het energielabel is E, dus aan de techniek valt veel te winnen. De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Er liggen een bouwtechnisch keuringsrapport en een asbestinventarisatie in de verkoopdocumentatie, zodat je weet waar je aan begint. Ondiep zelf heeft alles om de hoek: winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal fiets je in een paar minuten. De koper moet de woning zelf bewonen, dus dit wordt geen project van een ander maar je eigen thuis in wording.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 485.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 75 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1915
- Perceeloppervlakte
- 42 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Ligging
- Tuin op het achtertuin
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Dennenstraat 37 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
94 m²
4 kamers
