Utrecht, Leidseweg 53

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Leidseweg in Utrecht staat een benedenwoning uit 1910 die om een grondige renovatie vraagt. Alles moet nog gebeuren, en juist dat is de kans. Je bepaalt zelf de indeling, de afwerking en de sfeer, van de eerste tekening tot de laatste plint.

De ligging is wat deze plek bijzonder maakt. Aan de voorzijde kijk je uit over het Molenpark en Molen de Ster, met het water van de Leidsche Rijn voor de deur. Utrecht Centraal en de oude binnenstad liggen op loopafstand, dus je hebt het groen en de stad allebei binnen handbereik.

Stel je een ochtend voor waarin je koffie drinkt met zicht op de molen en het water, en een half uur later tussen de terrassen in de binnenstad loopt. Via de achterom kom je zo bij speeltuin Graadt van Roggenweg, handig als er kinderen zijn. De tuin ligt op het zuidoosten, dus de zon zit er een groot deel van de dag.

De begane grond bestaat uit een entree, een riante woonkamer, twee slaapkamers achter elkaar, een dichte keuken en een badkamer. De verwarming ging op een gaskachel die al ontkoppeld is, en een nieuwe cv-installatie moet door een gecertificeerd bedrijf worden aangelegd. Het funderingsrisico is laag (categorie A, B, C). De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars is 158,36 euro, waarbij het dak van de uitbouw buiten de VvE valt.

Nog een paar dingen om te weten. De huidige eigenaar heeft er zelf nooit gewoond en altijd verhuurd, dus in de koopakte komen extra artikelen zoals een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule, een anti-speculatiebeding en een as-is-where-is-clausule. De woning wordt geleverd zoals gezien tijdens de bezichtiging, inclusief keuken, badkamer en vloer. Vragenlijsten en de lijst van zaken zijn er niet en maken geen deel uit van de koop.

Notaris is Van Grafhorst Notarissen, en oplevering kan in overleg snel plaatsvinden. Meer beelden en de documentatie vind je via leidseweg53.nl, waar je na het inplannen van een bezichtiging toegang krijgt tot het Move-account. Voor wie zelf de handen uit de mouwen wil steken op een gewilde plek, ligt hier de basis voor een echt eigen thuis.