Utrecht, Kanaalweg 81

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Kanaalweg in Utrecht staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1904, vlak bij het Merwedekanaal. Een Rijksmonument, ooit gebouwd als dienstwoning bij het sluizencomplex. Je herkent het aan het metselwerk, de mansardekap met dakkapellen en de schuiframen met luiken.

Binnen wachten 101 m² die om handen vragen. De woning verkeert in te renoveren staat, dus je begint bij de basis en bouwt hem op naar je eigen smaak. De oude gevels en de oorspronkelijke indeling geven je een startpunt met karakter, waar je moderne comfort tegenaan kunt zetten. Er is geen werkende verwarming of warmwatervoorziening, dat hoort bij een pand dat je vanaf nul mag invullen.

Beneden kom je via de zijkant binnen en loop je zo de woonkamer aan de voorzijde in, met uitzicht over het water. Achterin liggen de keuken, de badkamer en het toilet, en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken loopt de trap naar boven, waar een ruime overloop drie slaapkamers ontsluit. Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie naar de boten langs het kanaal kijkt.

In de tuin staat een houten schuur van ongeveer 65 m². De staat is slecht, maar de ruimte is er, en op een perceel van 325 m² krijg je die schuur richting atelier, thuiskantoor of gastenverblijf, binnen de monumentale en stedenbouwkundige richtlijnen. Het is een plek die je jaren bezig kan houden, op een manier waar je blij van wordt.

De ligging maakt veel goed. Je fietst zo naar het centrum, met voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek. Wil je even niks, dan wandel je het jaagpad langs het kanaal op en heb je groen midden in de stad. Van de fietsdrukte merk je hier weinig.

Een paar zaken om te weten voordat je verliefd wordt. De grond is erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989), het energielabel is G, en er rust een recht van overpad met de buren. In de verkoopdocumentatie vind je een bouwtechnisch keuringsrapport en een asbestinventarisatie. De woning wordt as is verkocht, en de koper moet er zelf gaan wonen. Wie van klussen houdt, vindt hier een huis met een verhaal om verder te schrijven.