Utrecht, Fien de la Marlaan 98

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het einde van een doodlopende straatje in Rijnsweerd staat deze hoekwoning uit 1978. Vier slaapkamers, twee badkamers, een eigen garage en een tuin die om een groot deel van het huis heen ligt. De woning heeft een goede basis en vraagt om iemand die er met eigen ideeën en een verbouwing weer een thuis van maakt.

Beneden lopen de woonkamer en de keuken in elkaar over, met bij het eetgedeelte een uitbouw die door de grote pui en de dakramen veel licht binnenhaalt. De keuken heeft een schiereiland met bar en inbouwapparatuur (inductie van Bosch, oven, koelkast van LG, vaatwasser). Vanuit beide ruimtes stap je zo de tuin in. Die tuin van 128 m² ligt op het zuidwesten, dus wie graag buiten zit heeft hier tot laat op de avond zon.

Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers, allemaal met zicht op bomen, gras of tuin. Je wordt hier wakker met groen voor het raam in plaats van de buren. De badkamer heeft een douche, twee wastafels en een wastafelmeubel. Op zolder is de vierde slaapkamer echt royaal, met een schuin plafond onder de nok, een eigen badkamer met ligbad en regendouche, en een balkon dat het hele jaar zon vangt.

Rijnsweerd hoort bij Utrecht Oost en is groen en rustig opgezet. Je fietst in een paar minuten naar het Wilhelminapark en de koffietentjes en restaurants aan de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan. Wil je de natuur in, dan zijn Amelisweerd en Rhijnauwen zo bereikt. Het centrum ligt op zo'n tien minuten fietsen en met de A27, A28 en A12 om de hoek zit je snel de stad uit.

De garage is ruim en heeft een grote vliering, waardoor er verrassend veel bergruimte is. Verwarmen gaat via stadsverwarming en de woning heeft energielabel C. Goed om te weten: het huis staat op erfpacht (AB1974) met een canon van 4.490,14 euro per jaar, met een indicatieve afkoopsom per 1 januari 2026 van 298.073,31 euro. De woning wordt as is where is verkocht en dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Een recent keuringsrapport is aanwezig, oplevering in overleg.