Onder bodUtrecht, Leidseweg 29-ABS
124 m²
7 kamers
1927
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €32.000 tot €47.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Utrecht, klaar voor jouw stempel
Aan de Leidseweg, in een pandje uit 1927 dat architect W.H. de Jong ontwierp in Amsterdamse Schoolstijl, ligt deze bovenwoning van 124 m². Je stapt vanaf de straat je eigen entree binnen en loopt de trap op naar boven.
Op de eerste verdieping opent de living zich via en suite deuren naar de zitkamer, waar het licht door de bijzonder geplaatste kozijnen naar binnen valt. Aan de achterzijde is ruimte voor een flinke eettafel, met openslaande deuren naar het balkon. De keuken zit apart en is basaal afgewerkt, klaar om er iets van te maken. Naast de zitkamer ligt de eerste slaapkamer.
Boven vind je twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en een master waar de badkamer direct op uitkomt. Die badkamer is eenvoudig, met douche en wastafel, en geeft toegang tot een aparte wasruimte. Het toilet zit apart aan de overloop. Alles staat er nog basic bij, dus je richt de woning helemaal naar eigen smaak in.
De ligging maakt veel goed. Voor de deur ligt water, met uitzicht op de molen, en die rust hoor je terug in de straat. Centraal Station en de binnenstad zijn zo bereikt, met winkels, supermarkten en horeca om de hoek. Het Majellapark en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen op loopafstand voor een ommetje.
Stel je een ochtend voor waarop je koffie drinkt aan het raam terwijl het licht over het water speelt en de molen langzaam wakker wordt. Het is een gemeentelijk monument met energielabel D, verwarmd met gaskachels en warm water uit een boiler. De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, en er is een actieve VvE. In de verkoopdocumentatie zitten een bouwtechnisch keuringsrapport en een asbestinventarisatie, zodat je weet waar je aan begint.
Een ruime bovenwoning met karakter, waar je zelf de regie hebt over hoe het straks wordt. Aan de Leidseweg 29 A, op een steenworp van alles wat Utrecht te bieden heeft.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 557.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 124 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1927
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Onder bod
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €637.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €607.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.989
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €607.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Leidseweg 29-ABS er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €32.000 tot €47.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
79 m²
6 kamers
