Utrecht, Rijnlaan 41-BS

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Rijnlaan 41-BS in Utrecht woont u in de geliefde Rivierenwijk, een buurt met een prettige stadse sfeer en alles binnen handbereik. De Rijnlaan zelf is een gezellige winkelstraat met een grote diversiteit aan winkels: uw dagelijkse boodschappen doet u eenvoudig bij de Albert Heijn om de hoek of op het nabijgelegen Smaragdplein met zijn wekelijkse markt. In de straat vindt u bovendien diverse specialiteitenwinkeltjes en koffietentjes. Geliefde hotspots als Rotsoord, het Ledig Erf en het stationsgebied rond de Croeselaan liggen allemaal op loop- of fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op de fiets bent u zo bij Utrecht Centraal en station Utrecht Vaartsche Rijn, het oude centrum en het Utrecht Science Park (de Uithof) met onder meer het UMC, het WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit. Een ideale uitvalsbasis voor wie het beste van de stad wil combineren met rust in een fijne woonbuurt.

Indeling

Deze zeer ruime bovenwoning van maar liefst 84 m² telt zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond vindt u de entree met trapopgang en de meterkast. Op de eerste verdieping komt u via de overloop/hal in de douche, het toilet, de keuken, een handig voorzijkamertje en de royale woonkamer-en-suite met fraaie glas-in-loodschuifdeuren. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stapt u zo het balkon op.

De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot drie slaapkamers en het ruime dakterras. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, één kleinere en drie grotere, wat volop mogelijkheden geeft voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

Buitenruimte

Buiten genieten kan hier op twee plekken. Aan de woonverdieping ligt een balkon van 4 m², pal op het westen, ideaal voor de avondzon. Op de slaapverdieping vindt u een heerlijk zonnig dakterras van 15 m², eveneens pal west gelegen, perfect om de zomeravonden door te brengen.

Kenmerken en staat

Dit is een interessante opknapper met veel potentie. Extern verkeert de woning in een redelijke staat van onderhoud: de dakbedekking is in 2020 vervangen, aan de achterzijde zitten onderhoudsarme kunststof kozijnen en de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde zijn houten kozijnen aanwezig, waarvan het schilderwerk matig is. Binnenkort worden de boeidelen in opdracht van de VvE vernieuwd.

De interne afwerking is verouderd en op enkele plekken zijn nog oude lekkagesporen aanwezig. De woning zal van binnen gemoderniseerd moeten worden, en juist dat biedt een mooie kans: u richt deze ruime woning volledig naar eigen smaak en wens in en maakt er een thuis van dat helemaal bij u past.

Goed om te weten

Op de begane grond is er een handige fietsenberging, bereikbaar via een achterpad. Het energielabel volgt nog, de opname heeft reeds plaatsgevonden. De woning heeft op dit moment geen verwarming; op één na zijn alle gaskachels verwijderd. Het warme water loopt via een huurboiler. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 30,- per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een gezamenlijke bankrekening en een gezamenlijke opstalverzekering, maar heeft geen onderhoudsplan.

De verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond. De woning wordt geleverd in de huidige staat: er is geen vragenlijst beschikbaar en in de koopakte worden een 'as is, where is'-clausule en een asbestclausule opgenomen. De verkopers verkopen bij voorkeur aan iemand die de woning ook daadwerkelijk zelf gaat bewonen. Oplevering kan per direct.