Utrecht, Van Egmondkade 96

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Van Egmondkade 96 in Zuilen ligt een bovenwoning die om handen vraagt. Ze wordt samen verkocht met de bedrijfsruimte op de begane grond aan de Sweder van Zuylenweg 103, de twee adressen gaan uitsluitend als geheel weg. De bedrijfsruimte van 50 m² is verhuurd en blijft dat, goed voor 12.744 euro huur per jaar, met de nutsvoorzieningen voor rekening van de huurder.

De woning erboven telt 90 m² over de eerste en tweede verdieping, en komt leeg en vrij van gebruik in handen van wie er iets moois van wil maken. Er moet gemoderniseerd worden, en daar zit precies de aardigheid. Je bepaalt zelf waar de keuken komt, hoeveel slaapkamers je wilt, of de tweede verdieping een kinderkamer wordt of een werkplek met uitzicht.

Ik zie de eerste verdieping voor me als leeflaag met woonkamer en open keuken, de tweede voor slapen en een badkamer. Op beide lagen hangt een balkon, samen 17,2 m² buitenruimte, zodat je 's ochtends met koffie naar buiten stapt en 's avonds aan de andere kant de zon nakijkt. Onder in het pand zit nog een kelderruimte van 3,2 m² voor de fietsen en de rommel die je nergens anders kwijt kunt.

Zuilen is een fijne plek om dit op te pakken. Voor de boodschappen loop je naar winkelcentrum Rokade of de Amsterdamsestraatweg, en het Julianapark ligt om de hoek voor een wandeling of een rondje hardlopen. Station Utrecht Zuilen en de bushaltes zijn dichtbij, de uitvalswegen ook, dus je zit zo de stad uit of er middenin.

Reken op werk en op een plan, want de niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing en de huurinkomsten van de bedrijfsruimte lopen door. Wat je ervoor terugkrijgt is ruimte en vrijheid, twee woonlagen die je helemaal naar je eigen smaak inricht boven een pand dat maandelijks iets oplevert. Kom gerust een keer kijken, dan zie je zelf wat hier kan.