Utrecht, Van Lennepstraat 14-BS

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Royale bovenwoning in geliefd Nieuw Engeland

Aan een rustige straat in de gewilde Utrechtse wijk Nieuw Engeland ligt deze sfeervolle en royale 4-kamerbovenwoning met balkon. Gebouwd in de jaren '20 van de vorige eeuw, ademt de woning de charme van die tijd, terwijl de lichte en ruime opzet zorgt voor heel veel woonplezier. Met drie slaapkamers, een badkamer en een heerlijk balkon op het zuidwesten is dit een woning met volop potentie voor wie er een eigen stempel op wil drukken.

Ligging en omgeving

De Van Lennepstraat is een rustige straat, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Op loopafstand vindt u het Majellapark en de gezellige Vleutenseweg met leuke winkels, terrasjes, cafés en restaurants. Supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de buurt aanwezig, net als scholen. Het stadscentrum bereikt u al binnen zes minuten met de fiets, en groene oases zoals het Majellapark en park Oog in Al liggen vlakbij.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier gebeiteld. Op nog geen minuut lopen stopt de bus richting de stad en het station, en met de auto staat u zo op de A2 dankzij de goede verbindingen met diverse uitvalswegen. In de straat en directe omgeving geldt betaald parkeren of parkeren met vergunning.

Indeling

Via de entree op de begane grond, met meterkast, leidt de trap u naar de eerste verdieping. Hier komt u op de overloop met toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken, een slaap- of werkkamer en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer biedt verschillende indelingsmogelijkheden, met aan de voorzijde uitzicht op de straat en aan de achterzijde toegang tot het balkon. De afgesloten keuken is voorzien van een hardstenen werkblad met vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en afzuigkap, en geeft eveneens toegang tot het balkon dat op het zuidwesten ligt.

Op de tweede verdieping brengt de overloop u naar de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met toilet, douche en wastafel met meubel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken

Het gaat hier om een jaren '20 bovenwoning met een prettige indeling en drie slaapkamers, met een woonvloeroppervlakte van 94 m² conform NEN 2580. De woning heeft energielabel D en is grotendeels voorzien van dubbel glas. De cv-ketel is een Nefit uit 2020 en in 2026 is de bedekking van het hoofddak vernieuwd. De VvE is te activeren met de huidige eigenaar.

Goed om te weten

Op deze woning is een niet-eigenbewoningsclausule van toepassing. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat er ruimte is om samen tot een passende datum te komen.