DeletedWaalre, Ansbalduslaan 32
135 m²
449 m²
8 kamers
1953
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €35.000 tot €51.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een herenhuis, 2-onder-1-kapwoning in Waalre, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan een van de mooiste straatjes van het geliefde Kralingen vindt u Hoflaan 134 in Rotterdam, een bijzonder pand op een werkelijk fantastische locatie. De Hoflaan ligt op misschien wel het allermooiste stukje van de wijk, omringd door de Slotlaan met haar schitterende Slotvijver en de Vijverlaan. Het Kralingse Bos bereikt u binnen enkele minuten lopen en het stadscentrum van Rotterdam fietst u in zo'n tien minuten. Zo geniet u thuis van alle rust en ruimte, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik blijven.
Indeling
Met circa 524 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, biedt dit voormalige politiekantoor volop ruimte om uw woonwensen waar te maken. De woning wordt in de huidige staat verkocht en is al voor een groot deel gestript van de oude kantoorinrichting, zodat u met een schone lei kunt beginnen. Door het hele pand is de originele plafondhoogte hersteld, wat direct opvalt aan de hoeveelheid licht die in alle kamers binnenvalt. Op dit moment beschikt het pand over een groot aantal kamers, met meer dan voldoende ruimte om al uw ideeën tot leven te brengen.
Ontwikkelingsmogelijkheden
De bestemming van het pand is 'Wonen', en aan mogelijkheden ontbreekt het hier zeker niet. Voor Hoflaan 134 is een ontwikkelingsplan beschikbaar waarmee het pand kan worden herontwikkeld naar zes appartementen. Het gaat om de volgende indeling: woning 000 van 105,7 m², woning 001 van 128,3 m², woning 002 van 142,2 m², woning 101 van 71,5 m², woning 102 van 121,1 m² en woning 005 van 99,2 m². Heeft u interesse? Vraag bij het verkoopteam gerust naar alle mogelijkheden.
Kenmerken
Dit karakteristieke gebouw uit 1897, dat ooit dienstdeed als politiebureau, straalt nog altijd historie en allure uit. Het pand beschikt over een woonoppervlakte van circa 542 vierkante meter en ligt op een perceel van circa 334 vierkante meter. Het energielabel is G en de oplevering vindt plaats in overleg. Hiermee is Hoflaan 134 niet alleen een interessante investering, maar vooral een unieke kans om uw stempel te drukken op de bruisende wijk Kralingen.
Goed om te weten
Het pand ligt in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat de bijzondere uitstraling extra waarde geeft. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoond clausule en de as-is-where-is bepaling opgenomen. Van een juridische overeenkomst is pas sprake wanneer de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Grijp deze unieke kans en geef Hoflaan 134 een nieuw hoofdstuk. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie, een bezichtiging of om uw visie voor dit bijzondere pand te bespreken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 785.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 135 m²
- Aantal kamers
- 8, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1953
- Perceeloppervlakte
- 449 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Deleted
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €865.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €835.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.108
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €835.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Ansbalduslaan 32 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €35.000 tot €51.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
105 m²
5 kamers
