Waalre, Wollenbergstraat 29
107 m²
345 m²
7 kamers
1952
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28.000 tot €41.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Waalre, klaar voor jouw stempel
Aan een doorgaande weg in het centrum van Waalre Dorp staat een twee-onder-een-kapwoning met voor- en achtertuin, oprit en eenvoudige garage. De woning vraagt om grondige renovatie en modernisering.
Op de begane grond bevindt zich de entree met tegelvloer, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Er is een verdiepte trapkast voor provisie. Het toilet is halfhoog betegeld. De dichte keuken beschikt over een eenvoudige inrichting, aansluiting voor een gasfornuis en een inbouwkast; ook hier is toegang tot een betegelde, halfverdiepte trapkast. De woonkamer heeft een tegelvloer, granolwanden, stucplafond en schouw; het rookkanaal is niet meer intact. In de bijkeuken zijn de cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2021) en wasmachine-aansluiting geplaatst. Achterin ligt een eenvoudige serre.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met drie slaapkamers; alle kamers hebben vloerbedekking en plafonds van zachtboard. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met douchecabine, vaste wastafel, mechanische ventilatie en plafond van kunststof schroten.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een plafondluik naar de bergvliering; deze ruimte is momenteel niet begaanbaar.
Buiten biedt het perceel zowel aan de voor- als achterkant ruime tuin. De achtertuin ligt op het oosten, heeft vrije achteromgang en ruime oprit, bevat terras en gazon. Achter op het perceel staat de eenvoudige garage.
Enkele bijzonderheden: - Rekening houden met substantiële verbouwings- of moderniseringskosten - Gedeeltelijk isolerende beglazing - Energielabel E - Centrale ligging nabij voorzieningen. in Waalre Dorp - Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van drie jaar - Voorbehoud financiering maximaal zes weken; overdracht na acht weken - Bij veel interesse kan er worden. geloot of ingeschreven; verkoper bepaalt uiteindelijke gunning - Notarieel transport vindt plaats bij Het Notarieel te Veldhoven
Plattegronden zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten. worden ontleend. Gegevens zijn zorgvuldig samengesteld maar vrijblijvend, controle blijft aanbevolen voor serieuze gegadigden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 475.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 107 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1952
- Perceeloppervlakte
- 345 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €555.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €525.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.583
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €525.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Wollenbergstraat 29 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €28.000 tot €41.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
105 m²
5 kamers
